«Уж сколько измывались над лозунгом 1985 года «Каждой семье – отдельную квартиру к 2000 году»! А между тем, почти двадцать лет назад лучшие технократы СССР могли сделать этот призыв реальностью. Тем самым они не только решали наболевшую социальную проблему, но и спасали страну от жилищной катастрофы.

Массового многоэтажного жилья не имелось в стране ни при царе, ни пятьдесят лет назад в СССР – вплоть до хрущевского «бума пятиэтажек». И эта революция сносно для своего времени решала проблему «крыши над головой». Вторую домостроительную революцию в СССР задумали как раз тогда, когда стало ясно: грядет массовый выход «хрущевок» из строя. И тогда родился план: обеспечить к 2000 году каждую советскую семью отдельной квартирой, метров по тридцать на душу – то есть, на уровне нынешней Чехии и всего в полтора раза меньше, чем во Франции. Об этом уровне в нынешней РФ остается только мечтать.

Не верьте тем, кто сегодня в оправдание собственной неспособности к государственному управлению обвиняет авторов советской программы «Жильё-2000» в популизме. Она была строго просчитанной и абсолютно реалистичной. Дело в том, что одним из условий вывода советских войск из Германии в конце 80-х годов прошлого века стало обеспечение немцами жилья для офицерских семей. При этом Германия предложила руководству СССР два принципиально разных варианта.

Первый вариант состоял в выплате денег. Во втором предлагалось передать не деньги, а систему строительной индустрии, которая включала в себя строительную технику и заводы по производству современных строительных материалов (типа пенобетона и др.). Тогдашний председатель Госстроя СССР Юрий Баталин решил: принимаем второй вариант и отстаиваем его до конца. Ибо это – создание в СССР фактически нового строительного комплекса добротного немецкого качества. Именно это позволило бы полностью выполнить программу «Жилье-2000» полностью и в срок.

Увы, советская (и во многом – будущая российская) элита к тому времени жаждала только «живых» денег, которые можно «пилить». «Элите», занятой тогда конвертацией власти в собственность, в массе своей были абсолютно неинтересны всякие там «промышленные схемы» и стоящие за ними возможности настоящего, а не фиктивного развития страны. Баталина спровадили в отставку, а СССР пустили под откос.

Намечаемый на самый последний год второго тысячелетия прорыв не состоялся. Страна оказалась перед лицом жилищной катастрофы. Цифры неумолимы: общий ввод жилья в РФ за 1996 –2000 гг. составил 160 млн. кв. м против 343 млн. кв. м в РСФСР за пятилетие 1986-1990 гг. По данному показателю мы скатились на уровень 50-х годов. Добавьте к этому прогнившую жилищно-коммунальную инфраструктуру, без которой невозможно жить. Ее износ – 80 %. И нельзя забывать, что стоимость инфраструктуры ЖКХ в несколько раз больше стоимости самих квартир.

Вы знаете, что средняя жилищная обеспеченность на человека в РФ – 19,7 кв.м общей площади? Для сравнения: в Норвегии она равна 74 кв. м, во Франции – 43 кв. м, в Чехии – 28 кв. м, на Украине – 26 кв. м. И это при том, что население в РФ исправно вымирает почти на миллион человек в год, автоматически повышая данный показатель! Резко нарастает выбытие жилья: оно стареет, ветшает, разрушается, становится морально устаревшим. С 2001 года темпы вывода жилья из эксплуатации превысили его ввод. Гибельным в буквальном и переносном смысле стал рост аварийного жилья. При этом резко выросли стандарты потребления населения и сегодня «нормальное жильё» должно быть как минимум в два раза больше и лучше, чем десять лет назад.

Что это всё означает? Что период провала закончился. Мы успешно вошли в зону национальной жилищной катастрофы.

Неудивительно, что самые дальновидные профессионалы сферы градостроительства формулируют задачу для страны на ближайшие десятилетия: мы должны строить жилья в четыре раза больше, чем сейчас. Именно так заявил в недавнем интервью газете «Труд» заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстроя России) А.А. Попов.

Такая задача ипотеками, законами и постановлениями не решается. Требуется прорыв…

Ипотека тут не поможет. Во-первых, даже самые оптимистические заявления указывают, что не более 20 процентов населения сможет ею воспользоваться. Реально же рекомендуем разделить этот чисто рекламный показатель на 2 или 3. Во-вторых, сама ипотека не строит – строит градостроительная промышленная система, которая из рук вон плоха, технически отстала и невероятно затратна. Одно это превращает ипотеку в очередной блеф. Закачай в нынешний стройкомплекс денег вчетверо больше – и ничего не получится…»