> Если положить в банк обычный цену средней бюджетной квартиры в Москве, то по процентам выйдет больше на сколько-то, чем если ее сдать просто. Но. Народ уже нагрелся на банках, проценты процентами, однако может ухнуть всё. Кто ж этому государству доверяет до конца. > > Некоторые распихивают понемногу в разные банки, те лопаются как говно, им выплачивают по их страховочным 1 млн. 400 (процентов уж нет), они в другие банки несут. Те тоже лопаются, они опять.
> Я слышал о людях, и неоднократно, которые так по 3-5 раза делали уже. Один мой приятель, и уж не "молодежь". > > На свою голову таких постоянных приключений - уж увольте. Останутся 1-2 банка, включая Сбербанк, но там проценты меньше. Да и им нет веры на 100%, к тому же как разложишь по 1,4 млн значительную сумму в 1-2 банка?
Процент в валюте вряд ли у вас больше 1-2 процентов в год. А на аренде можно иметь 10% в год. Но мне кажется, надо еще подождать, цены будут продолжать падать. Как минимум в 2 раза. И тогда инвестировать. А сейчас надо наблюдать. Оценивать потенциал того или иного района Москвы, где отношение аренды к цене выше чем в других районах.
09:16 20.04.2017
qwertyuiop33 (qwertyuiop33) писал(а) в ответ на :
> > ⍟ Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский), вас обманули, чуть-чуть выпустили воздух, это не лопнул.....
"Выпустили воздух" можно было бы говорить, если бы снижение цен было чьим то решением. А неконтролируемое снижение цен называется - лопнул пузырь. Понимаете, это только начало, процесс будет ускоряться по мере затаваривания напроданными квартирами. Первое время ожидание и надежда продавцов продать "по старой цене", будет затормаживать процесс снижения цен, но зато потом, когда все всё поймут и начнется истерика, обвал будет сокрушительным. Те кто взяли квартиры в надежде на рост цен в кредит, начнут сбрасывать этот балласт, чтобы вернуть хотя бы часть. Я уже не говорю о том, что ипотечные квартиры начнут отбирать банки и тоже продавать по дешевке, но этот кирдык уже через пару лет начнется, то есть не сейчас.
09:18 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
>> Если вы это серьезно, то вас ждет глубокое разочарование. Как человек купивший в прошлом году себе новую квартиру, я немного в теме. >> Цены не упадут.
>
> Цены уже падают Вот мнение специалиста, ситуация с ценами на квартиры за 2016 год. > > «Средняя стоимость предложения снизилась с 67,7 до 62 тысяч рублей в 2016 году»,
Цены не уже падают, а уже упали на 5-7% Чем я и воспользовался. Дальнейшее падение маловероятно.
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> Если цены пошли вниз, а не проданных квартир в новых домах до 50%, это начало обвала цена.
Нет. Если это так, то это возможная заморозка строительства новых домов, а не обвал цен на квартиры
09:19 20.04.2017
oldden (oldden) писал(а) в ответ на :
> > Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>> недвижимость в Москве по цене навоза
>ты белены объелся или чего?
Не обижайся. Это чтобы немного вас расшевелить, утрирую немного
09:20 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> Процент в валюте вряд ли у вас больше 1-2 процентов в год. А на аренде можно иметь 10% в год. Но мне кажется, надо еще подождать, цены будут продолжать падать. Как минимум в 2 раза. И тогда инвестировать. А сейчас надо наблюдать. Оценивать потенциал того или иного района Москвы, где отношение аренды к цене выше чем в других районах.
Кто ж про валюту говорил. Рубли. Процентов 5-10 в год и есть, если банк. А получить 10% стоимости средней бюдж. недвижимости от ее сдачи в аренду в Москве за год - невозможно. Процентов 3-5.
09:21 20.04.2017
CosF (CosF) писал(а) в ответ на :
> Цены не упадут. Будут предлагать выгодные рассрочки, будет уменьшаться процент по ипотеке, будут предлагаться другие бонусы в виде бесплатной отделки квартир, бесплатного машиноместа и т.д. Будет уменьшаться метраж квартир. Но цены за квадратный метр останутся на месте.
Так упали уже. О чем ты?
09:22 20.04.2017
CosF (CosF) писал(а) в ответ на :
> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>> Если цены пошли вниз, а не проданных квартир в новых домах до 50%, это начало обвала цена.
>Нет. Если это так, то это возможная заморозка строительства новых домов, а не обвал цен на квартиры
А как же быть с уже построенными не проданными квартирами? Тем более что твои земляки пишут, что к примеру в Москве темпы строительства ничуть не уменьшились. Если дома будут стоять пустыми и полупустыми - это замороженные деньги, не полученная прибыль застройшиков, с перспективой потерять еще больше, если не сбросить не проданные квартиры чуть дешевле. А потом еще чуть дешевле и еще дешевле... ну ты понял.
09:22 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> А неконтролируемое снижение цен называется - лопнул пузырь.
Пока вас носом не ткнешь (извините за грубость), вы не понимаете.
Где на графике неконтролируемое снижение цен?
09:23 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> > Fackel (Fackel) писал(а) в ответ на сообщение:
>> не думай, что здесь "цена навоза". Достоверно тебе скажу, что за год снизилось максимум процентов на 10-15 цена на квартиры. До "навоза" еще плыть и плыть. В Москве цены очень уж завышены были.
> > То есть вероятнее всего, падение цен продолжится?15 процентов в год падения, это колоссальные цифры. Я так понимаю, это снижение уже не первый год? Если темпы падения ускорятся, то есть шанс через пару лет инвестировать в 2 реза дешевле?
Я же написал насчет снижения: никогда такого не было лет за 25. Первый год, когда снизилось. 10-15%. Дальше пока не вижу падения. И именно в 2016-м.
09:24 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> Ну вот и все. "Инвестировать в недвижимость" в России больше не имеет смысла. Каждую четвертую квартиру в российских новостройках никак не удается реализовать.. > Каждая четвертая квартира на первичном рынке страны не находит своего покупателя, сообщает «РИА Недвижимость».
> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>> А неконтролируемое снижение цен называется - лопнул пузырь.
> > Пока вас носом не ткнешь (извините за грубость), вы не понимаете. > Где на графике неконтролируемое снижение цен?
Так там и есть снижение, как я сказал. А в 2008-м я не заметил, да и не смотрел тогда. Но читал, что тогда не снижалось, а - "стабилизировалось". Корму верить насчет 2008-го, непонятно. В 2016-м упало, как и видно.
09:25 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> > CosF (CosF) писал(а) в ответ на сообщение:
>> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>>> Если цены пошли вниз, а не проданных квартир в новых домах до 50%, это начало обвала цена.
>>Нет. Если это так, то это возможная заморозка строительства новых домов, а не обвал цен на квартиры
> > А как же быть с уже построенными не проданными квартирами? Тем более что твои земляки пишут, что к примеру в Москве темпы строительства ничуть не уменьшились. Если дома будут стоять пустыми и полупустыми - это замороженные деньги, не полученная прибыль застройшиков, с перспективой потерять еще больше, если не сбросить не проданные квартиры чуть дешевле. А потом еще чуть дешевле и еще дешевле... ну ты понял.
Короче, я вам график показал. А вы придумывайте сами как там пустые квартиры дешевеют.
09:27 20.04.2017
CosF (CosF) писал(а) в ответ на :
> Короче, я вам график показал. А вы придумывайте сами как там пустые квартиры дешевеют.
На графике снижение и есть.
09:30 20.04.2017
CosF (CosF) писал(а) в ответ на :
> > Ruder (Ruder) писал(а) в ответ на сообщение:
>> если цены реальные - то непроданных квартир много быть не может...
>А много это сколько? Вот продажи автомобилей в прошлом году упали реально. Все салоны были затарены автомобилями. Я что-то не видел, чтобы цены упали.
Потому что автомобили это не недвижимость. Салон, при пкризисе и падении цен на все, можно закрыть к чертям собачьим и машины попробовать продать в другой стране. С недвижимостью все иначе Хотя у нас в Латвии, когда пузырь недвижимости лопнул, власти умудрились привлечь иностранцев ( в том числе много россиян) для продажи им застоявшейся недвижимости в обмен на бонус в виде вида на жительство в ЕС на 5 лет для всей семьи покупанта. Так удалось немного сгладить удар.
09:34 20.04.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> Ну вот и все. "Инвестировать в недвижимость" в России больше не имеет смысла.
Гоша, понятие лопнул -- это когда банкротство предприятий этой отрасли. Это не опросом решается. А если в голове что-то лопнуло -- это другое. Уже два года по данным риелтеров, как перестали покупать жильё в России с целью инвестиций.
Дальнейшее падение маловероятно.
Корму верить насчет 2008-го, непонятно.
Так удалось немного сгладить удар.