Правила форума | ЧаВо | Группы

Экономика

Войти | Регистрация
К первому сообщению← Предыдущая страница

Россия: пузырь недвижимости лопнул? Опрос.

11:18 01.05.2017
У нас можно купить с целью дальнейшей сдачи в аренду приличную однокомнатную квартиру в нормальном районе, за 28000 EUR Пару тысяч уйдет на освежить обои, прикупить какую никакую бытовую технику, разумеется, б/у. Можно конечно найти квартиру и дешевле и дороже, но - берем обычный средний вариант, чтобы потом не было проблем со сдачей в аренду. Такая слегка подновленную квартиру можно без труда сдать в аренду максимум за 2 недели.

Итак мы имеем квартиру, которая обошлась в 30000 евро, готовую зарабатывать нам деньги. На сдаче в аренду будем иметь прибыль минимум 2000 евро в год. То есть около 7 процентов в год "валютного депозита". В банке за депозит в EUR можно получить максимум 1% в год. Вот и сравнивайте.
Ссылка Нарушение Цитировать  
11:59 01.05.2017
Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал
Ссылка Нарушение Цитировать  
  Заукр2016
Заукр2016


Сообщений: 14604
17:58 01.05.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
Развернуть начало сообщения


> У нас можно купить с целью дальнейшей сдачи в аренду приличную однокомнатную квартиру в нормальном районе, за 28000 EUR Пару тысяч уйдет на освежить обои, прикупить какую никакую бытовую технику, разумеется, б/у. Можно конечно найти квартиру и дешевле и дороже, но - берем обычный средний вариант, чтобы потом не было проблем со сдачей в аренду. Такая слегка подновленную квартиру можно без труда сдать в аренду максимум за 2 недели.
>
> Итак мы имеем квартиру, которая обошлась в 30000 евро, готовую зарабатывать нам деньги. На сдаче в аренду будем иметь прибыль минимум 2000 евро в год. То есть около 7 процентов в год "валютного депозита". В банке за депозит в EUR можно получить максимум 1% в год. Вот и сравнивайте.
quoted1
Вот только не говори что налоги платить не надо! И 2000 Евро за такое дерьмо можно срубить! При средней ЗП в Латвии 780 Евриков такая цена абсурд. Нет, Гоша, выращивай лучше шпроты в теплице! Тут доход надёжней.
Ссылка Нарушение Цитировать  
  Заукр2016
Заукр2016


Сообщений: 14604
17:59 01.05.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>
> Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал
quoted1
Ага! Продавцы видят падение спроса и опасаясь снижения цен перестают строить новое жильё. Так что на снижение не рассчитывай, его просто станет меньше на рынке.
Ссылка Нарушение Цитировать  
20:15 01.05.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
> Вот только не говори что налоги платить не надо! И 2000 Евро за такое дерьмо можно срубить! При средней ЗП в Латвии 780 Евриков такая цена абсурд. Нет, Гоша, выращивай лучше шпроты в теплице! Тут доход надёжней.
quoted1

Налог 10% от прибыли. И то, не все платят. А 2000 евро в год, разве это много? Это по минимуму. То есть для такой квартиры это нормуль. Но можно вложиться в 2 комнатную и иметь уже 3000 в год.
Ссылка Нарушение Цитировать  
20:20 01.05.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
>
> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>>
>> Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал
quoted2
>Ага! Продавцы видят падение спроса и опасаясь снижения цен перестают строить новое жильё. Так что на снижение не рассчитывай, его просто станет меньше на рынке.
quoted1

Да не, продолжают пока строить. И что удивительно, квартиры в РФ некотрые люди покупают еще до того, как они построены. Очевидно, перекупщики. Как только перекупщики перестанут играть в эти игры, потеряют интерес, продажа жилья встанет окончательно. Вот тогда и будет реальный обвал. в 2-3 раза.
Ссылка Нарушение Цитировать  
  Заукр2016
Заукр2016


Сообщений: 14604
20:29 01.05.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
Развернуть начало сообщения
>
> Да не, продолжают пока строить. И что удивительно, квартиры в РФ некотрые люди покупают еще до того, как они построены. Очевидно, перекупщики. Как только перекупщики перестанут играть в эти игры, потеряют интерес, продажа жилья встанет окончательно. Вот тогда и будет реальный обвал. в 2-3 раза.
quoted1
Непостроенный дом- меньше цена. Продавец получив предоплату экономит на кредитных процентах за привлекаемые у банков деньги.
Строят, пока то, что было заложено ранее. Новых не начинают.
Ссылка Нарушение Цитировать  
  vDocentv
vDocentv


Сообщений: 11550
12:45 02.05.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
Развернуть начало сообщения
>
> Да не, продолжают пока строить. И что удивительно, квартиры в РФ некотрые люди покупают еще до того, как они построены. Очевидно, перекупщики. Как только перекупщики перестанут играть в эти игры, потеряют интерес, продажа жилья встанет окончательно. Вот тогда и будет реальный обвал. в 2-3 раза.
quoted1

Вы плохо знаете реалии РФ.

Квартиры в строящихся домах до января 17-го массово брали в ипотеку. Потому как процент по таким кредитам был 11.4%(господдержка) против 13.75%(ставка сбербанка по уже сданным домам). Что для кредита на 20-ть лет критично. Проще говоря - до недавних пор гос-во стимулировало население к приобретению квартир в еще строящемся объекте. Смысл - строительство есть сегмент, который тесно связан с кредитными продуктами. В условиях кризиса и резкого роста процентных ставок, власти дали застройщикам инструмент, позволяющий привлекать средства в процессе строительства под щадящие условия.

С января 17-го 11.4% отменены. Ипотечные ставки поползли вниз. В апреле сбер предлагал мне уже 12.5% на введенный в эксплуатацию дом. Допускаю, что к августу по уже готовым объектам ставка уйдет до 11% +/-.

Как будут теперь жить застройщики - секрет. По моим данным, в моей Рязани у некоторых деятелей была паника.
Ссылка Нарушение Цитировать  
  регионал
регионал


Сообщений: 4110
17:18 03.05.2017
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
> Да не важно к чему вы там стремились.
quoted1
Конечно,гошенька ,какая тебе забота. Будь впредь осторожнее,указывая ОБЫКНОВЕННЫЕ кризисные явления.Что ты сказал,чтоб мы озаботились этим. Ничего нового!!!.Будь осторожен,у тебя от злобы может лопнуть мочевой пузырь и ты обоссышься и ошпаришь ноги.Как будешь ходить в кассу за 30-ю серебренниками.Ты просто гнус,всем надоевший поисками грязи.Покопаться в инете и столько можно найти гавна про твою микрорайонную страну.

-------------
Сообщение было проверено модератором. Вам объявляется замечание за это сообщение. Пожалуйста, следите за тем, что Вы пишете.

Ссылка Нарушение Цитировать  
К первому сообщению← Предыдущая страница

Вернуться к списку тем


Ваше имя:
Тема:
B I U S cite spoiler
Сообщение: (0/500)
Еще смайлики
        
Список форумов
Главная страница
Новые темы
Обсуждается сейчас

ПолитКлуб

Дуэли new
ПолитЧат 0
    Страны и регионы

    Внутренняя политика

    Внешняя политика

    Украина

    Сирия

    Крым

    Беларусь

    США
    Европейский союз

    В мире

    Тематические форумы

    Экономика

    Вооружённые силы
    Страницы истории
    Культура и наука
    Религия
    Медицина
    Семейные финансы
    Образование
    Туризм и Отдых
    Авто
    Музыка
    Кино
    Спорт
    Кулинария
    Игровая
    Поздравления
    Блоги
    Все обо всем
    Вне политики
    Повторение пройденного
    Групповые форумы
    Конвент
    Восход
    Слава Украине
    Народный Альянс
    PolitForums.ru
    Антимайдан
    Против мировой диктатуры
    Будущее
    Свобода
    Кворум
    Английские форумы
    English forum
    Рус/Англ форум
    Сейчас на форуме
    Незарегистрированных: 13
    Пользователи:
    Другие форумы
    Россия: пузырь недвижимости лопнул? Опрос.. У нас можно купить с целью дальнейшей сдачи в аренду приличную однокомнатную квартиру в ...
    .
    © PolitForums.net 2024 | Пишите нам:
    Мобильная версия