У нас можно купить с целью дальнейшей сдачи в аренду приличную однокомнатную квартиру в нормальном районе, за 28000 EUR Пару тысяч уйдет на освежить обои, прикупить какую никакую бытовую технику, разумеется, б/у. Можно конечно найти квартиру и дешевле и дороже, но - берем обычный средний вариант, чтобы потом не было проблем со сдачей в аренду. Такая слегка подновленную квартиру можно без труда сдать в аренду максимум за 2 недели.
Итак мы имеем квартиру, которая обошлась в 30000 евро, готовую зарабатывать нам деньги. На сдаче в аренду будем иметь прибыль минимум 2000 евро в год. То есть около 7 процентов в год "валютного депозита". В банке за депозит в EUR можно получить максимум 1% в год. Вот и сравнивайте.
Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал
> У нас можно купить с целью дальнейшей сдачи в аренду приличную однокомнатную квартиру в нормальном районе, за 28000 EUR Пару тысяч уйдет на освежить обои, прикупить какую никакую бытовую технику, разумеется, б/у. Можно конечно найти квартиру и дешевле и дороже, но - берем обычный средний вариант, чтобы потом не было проблем со сдачей в аренду. Такая слегка подновленную квартиру можно без труда сдать в аренду максимум за 2 недели. > > Итак мы имеем квартиру, которая обошлась в 30000 евро, готовую зарабатывать нам деньги. На сдаче в аренду будем иметь прибыль минимум 2000 евро в год. То есть около 7 процентов в год "валютного депозита". В банке за депозит в EUR можно получить максимум 1% в год. Вот и сравнивайте. quoted1
Вот только не говори что налоги платить не надо! И 2000 Евро за такое дерьмо можно срубить! При средней ЗП в Латвии 780 Евриков такая цена абсурд. Нет, Гоша, выращивай лучше шпроты в теплице! Тут доход надёжней.
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
> > Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал quoted1
Ага! Продавцы видят падение спроса и опасаясь снижения цен перестают строить новое жильё. Так что на снижение не рассчитывай, его просто станет меньше на рынке.
Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
> Вот только не говори что налоги платить не надо! И 2000 Евро за такое дерьмо можно срубить! При средней ЗП в Латвии 780 Евриков такая цена абсурд. Нет, Гоша, выращивай лучше шпроты в теплице! Тут доход надёжней. quoted1
Налог 10% от прибыли. И то, не все платят. А 2000 евро в год, разве это много? Это по минимуму. То есть для такой квартиры это нормуль. Но можно вложиться в 2 комнатную и иметь уже 3000 в год.
Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
> > Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>> >> Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал quoted2
>Ага! Продавцы видят падение спроса и опасаясь снижения цен перестают строить новое жильё. Так что на снижение не рассчитывай, его просто станет меньше на рынке. quoted1
Да не, продолжают пока строить. И что удивительно, квартиры в РФ некотрые люди покупают еще до того, как они построены. Очевидно, перекупщики. Как только перекупщики перестанут играть в эти игры, потеряют интерес, продажа жилья встанет окончательно. Вот тогда и будет реальный обвал. в 2-3 раза.
> > Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
>>
>> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>>> >>> Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал quoted3
>>Ага! Продавцы видят падение спроса и опасаясь снижения цен перестают строить новое жильё. Так что на снижение не рассчитывай, его просто станет меньше на рынке. quoted2
> > Да не, продолжают пока строить. И что удивительно, квартиры в РФ некотрые люди покупают еще до того, как они построены. Очевидно, перекупщики. Как только перекупщики перестанут играть в эти игры, потеряют интерес, продажа жилья встанет окончательно. Вот тогда и будет реальный обвал. в 2-3 раза. quoted1
Непостроенный дом- меньше цена. Продавец получив предоплату экономит на кредитных процентах за привлекаемые у банков деньги. Строят, пока то, что было заложено ранее. Новых не начинают.
> > Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
>>
>> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>>> >>> Тут правда важен вот еще какой момент. Важно чтобы квартира, если и не росла в цене, то хотя бы не обесценивалась. К счастью, процесс "лопающегося пузыря" обычно сильно растянут во времени. В России пройдет еще пару лет прежде чем продавцы начнут выставлять на продажу квартиры не по той цене, которую хотели бы получить, оглядываясь назад, а по реальной, глядя вперед - на то как падает спрос. И вот только тогда начнется реальный обвал quoted3
>>Ага! Продавцы видят падение спроса и опасаясь снижения цен перестают строить новое жильё. Так что на снижение не рассчитывай, его просто станет меньше на рынке. quoted2
> > Да не, продолжают пока строить. И что удивительно, квартиры в РФ некотрые люди покупают еще до того, как они построены. Очевидно, перекупщики. Как только перекупщики перестанут играть в эти игры, потеряют интерес, продажа жилья встанет окончательно. Вот тогда и будет реальный обвал. в 2-3 раза. quoted1
Вы плохо знаете реалии РФ.
Квартиры в строящихся домах до января 17-го массово брали в ипотеку. Потому как процент по таким кредитам был 11.4%(господдержка) против 13.75%(ставка сбербанка по уже сданным домам). Что для кредита на 20-ть лет критично. Проще говоря - до недавних пор гос-во стимулировало население к приобретению квартир в еще строящемся объекте. Смысл - строительство есть сегмент, который тесно связан с кредитными продуктами. В условиях кризиса и резкого роста процентных ставок, власти дали застройщикам инструмент, позволяющий привлекать средства в процессе строительства под щадящие условия.
С января 17-го 11.4% отменены. Ипотечные ставки поползли вниз. В апреле сбер предлагал мне уже 12.5% на введенный в эксплуатацию дом. Допускаю, что к августу по уже готовым объектам ставка уйдет до 11% +/-.
Как будут теперь жить застройщики - секрет. По моим данным, в моей Рязани у некоторых деятелей была паника.
Конечно,гошенька ,какая тебе забота. Будь впредь осторожнее,указывая ОБЫКНОВЕННЫЕ кризисные явления.Что ты сказал,чтоб мы озаботились этим. Ничего нового!!!.Будь осторожен,у тебя от злобы может лопнуть мочевой пузырь и ты обоссышься и ошпаришь ноги.Как будешь ходить в кассу за 30-ю серебренниками.Ты просто гнус,всем надоевший поисками грязи.Покопаться в инете и столько можно найти гавна про твою микрорайонную страну.
------------- Сообщение было проверено модератором. Вам объявляется замечание за это сообщение. Пожалуйста, следите за тем, что Вы пишете.