>>> >>> pox (pox) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> Вася (29876) (Вася970) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>> >>>>> pox (pox) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>> >>>>>> >>>>>>> Вот как раз низкий налог на имущество и приводит к высоким ценам на недвижимость и невозможность его покупки большинством населения.. >>>>>>> Богатые для сохранения своих капиталов скупают по 5-10 квартир и держат этим самым высокий спрос на них и соответственно высокую цену.. >>>>>>> При довольно высоком налоге на недвижимость богатеям становится невыгодно держать много жилья... спрос упадёт..и цены вниз на квартиры поползут.. >>>>>>> И их уже могут прикупить более бедные наши сограждане.. >>>>>> >>>>>> мдя, ну и бардак же у тя вася! >>>>>> а как бедные будут платить высокий налог , с чего? >>>>>> а богатому *** , он при продаже отобьёт ЛЮБОЙ налог повышенной стоимостью жилья при продаже , сдаче в наём. >>>>>> вопрос в другом - а с какой радости кто бы то ни был должен ЗА СВОЁ ИМУЩЕСТВО ПЛАТИТЬ ? >>>>>> эт чё за халява такая? >>>>> >>>>> Не бардак, а это мировая практика..мировой опыт.. >>>>> Владельцы единственного жилья должны платить приемлемый налог, а владельцы нескольких квартир уже по кратно высоким ставкам.. >>>>> Тогда богачам станет невыгодно покупать новые квартиры, спрос упадет и цена вниз... >>>>> И платить все налог должны...иначе так можно сказать, а чего я со своей кровно заработанной прибыли должен платить, с автомобиля.. с зарплаты.. и т.д..
>>>> >>>> диствительно , а с чего я ДОЛЖЕН платить! >>> С доходов! С имущества ( желательно люксового), с вредных привычек и с роскоши.
>>но!
>> имущество МОЁ купленное с уплаченными налогами.
>> с какой радости меня ешё доят за МОЁ ЗАКОННОЕ имущество! >> так мона договорится и за 2ю пару трусовносков налоги брать! )
>А для вас откровение что вы это уже сейчас должны делать? Налог на владельцев транспортных средств, налог на имущество! Вы что-то в будущем собираетесь бороться с этим. а оно уже тут! > Как пойдёт, может и до этого договорятся, если посчитают роскошью.
да знаю. а бороться надо. ставлю вопросы на которые по сути ответов то и нет , кроме "а все платят, так по закону , про армию и т.п." а не невдомёк что это просто доилово и не боле !
>>> >>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> pox (pox) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>> >>>>> Вася (29876) (Вася970) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>> >>>>>> pox (pox) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>>> >>>>>>> >>>>>>>> Вот как раз низкий налог на имущество и приводит к высоким ценам на недвижимость и невозможность его покупки большинством населения.. >>>>>>>> Богатые для сохранения своих капиталов скупают по 5-10 квартир и держат этим самым высокий спрос на них и соответственно высокую цену.. >>>>>>>> При довольно высоком налоге на недвижимость богатеям становится невыгодно держать много жилья... спрос упадёт..и цены вниз на квартиры поползут.. >>>>>>>> И их уже могут прикупить более бедные наши сограждане.. >>>>>>> >>>>>>> мдя, ну и бардак же у тя вася! >>>>>>> а как бедные будут платить высокий налог , с чего? >>>>>>> а богатому *** , он при продаже отобьёт ЛЮБОЙ налог повышенной стоимостью жилья при продаже , сдаче в наём. >>>>>>> вопрос в другом - а с какой радости кто бы то ни был должен ЗА СВОЁ ИМУЩЕСТВО ПЛАТИТЬ ? >>>>>>> эт чё за халява такая? >>>>>> >>>>>> Не бардак, а это мировая практика..мировой опыт.. >>>>>> Владельцы единственного жилья должны платить приемлемый налог, а владельцы нескольких квартир уже по кратно высоким ставкам.. >>>>>> Тогда богачам станет невыгодно покупать новые квартиры, спрос упадет и цена вниз... >>>>>> И платить все налог должны...иначе так можно сказать, а чего я со своей кровно заработанной прибыли должен платить, с автомобиля.. с зарплаты.. и т.д.. >>>>> >>>>> диствительно , а с чего я ДОЛЖЕН платить! >>>> С доходов! С имущества ( желательно люксового), с вредных привычек и с роскоши. >>> но!
>>> имущество МОЁ купленное с уплаченными налогами.
>>> с какой радости меня ешё доят за МОЁ ЗАКОННОЕ имущество! >>> так мона договорится и за 2ю пару трусовносков налоги брать! )
>>А для вас откровение что вы это уже сейчас должны делать? Налог на владельцев транспортных средств, налог на имущество! Вы что-то в будущем собираетесь бороться с этим. а оно уже тут! >> Как пойдёт, может и до этого договорятся, если посчитают роскошью.
>да знаю.
> а бороться надо. > ставлю вопросы на которые по сути ответов то и нет , кроме "а все платят, так по закону , про армию и т.п." > а не невдомёк что это просто доилово и не боле !
Не совсем доилово. Армию вам на постой и прокорм ставить иначе надо. Не налоги так кормить будете. Милиция без квитанции о оплате сбора на вызов не поедет! Пожарные без бумаги о страховании тушить не будут! Налоги зло, но в данном случае зло необходимое.
>>> >>> pox (pox) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> Вася (29876) (Вася970) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>> >>>>> pox (pox) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>> >>>>>> >>>>>>> Вот как раз низкий налог на имущество и приводит к высоким ценам на недвижимость и невозможность его покупки большинством населения.. >>>>>>> Богатые для сохранения своих капиталов скупают по 5-10 квартир и держат этим самым высокий спрос на них и соответственно высокую цену.. >>>>>>> При довольно высоком налоге на недвижимость богатеям становится невыгодно держать много жилья... спрос упадёт..и цены вниз на квартиры поползут.. >>>>>>> И их уже могут прикупить более бедные наши сограждане.. >>>>>> >>>>>> мдя, ну и бардак же у тя вася! >>>>>> а как бедные будут платить высокий налог , с чего? >>>>>> а богатому *** , он при продаже отобьёт ЛЮБОЙ налог повышенной стоимостью жилья при продаже , сдаче в наём. >>>>>> вопрос в другом - а с какой радости кто бы то ни был должен ЗА СВОЁ ИМУЩЕСТВО ПЛАТИТЬ ? >>>>>> эт чё за халява такая? >>>>> >>>>> Не бардак, а это мировая практика..мировой опыт.. >>>>> Владельцы единственного жилья должны платить приемлемый налог, а владельцы нескольких квартир уже по кратно высоким ставкам.. >>>>> Тогда богачам станет невыгодно покупать новые квартиры, спрос упадет и цена вниз... >>>>> И платить все налог должны...иначе так можно сказать, а чего я со своей кровно заработанной прибыли должен платить, с автомобиля.. с зарплаты.. и т.д..
>>>> >>>> диствительно , а с чего я ДОЛЖЕН платить! >>> С доходов! С имущества ( желательно люксового), с вредных привычек и с роскоши.
>>но!
>> имущество МОЁ купленное с уплаченными налогами.
>> с какой радости меня ешё доят за МОЁ ЗАКОННОЕ имущество! >> так мона договорится и за 2ю пару трусовносков налоги брать! )
>А для вас откровение что вы это уже сейчас должны делать? Налог на владельцев транспортных средств, налог на имущество! Вы что-то в будущем собираетесь бороться с этим. а оно уже тут! > Как пойдёт, может и до этого договорятся, если посчитают роскошью.
а в какой бюджет попадают поборы с имущества, знаешь? причём тута армия , флот и прочее?
19:21 09.03.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на :
> > Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. > Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению.
Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия
> > Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
>>
>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. >> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению.
>Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит > Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия
Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности.
>> >> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
>>>
>>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. >>> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению.
>>Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит >> Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия
>Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности.
Ладно, обьясню подробнее. Я застройщик. Я знаю район застройки и умею считать. Нахожу участок под поселок таунхаусов например. Дальше до покупки предсогласовываю воду, газ, электричество, изучаю конкурентов и прочее. Теперь покупаю землю и иду в архитектуру согласовать проект, соответствующий всем нормам. Согласовал. Иду в банк и под залог земли и проекта беру кредит. С него оплачиваю подвод всех сетей и начинаю стройку. Первыми продажами закрываю кредит, следующие идут на стройку. Последние продажи моя прибыль. Ставлю свою управляющую компанию и еще долго получаю доп прибыль. Вот так это работает. Хотите частную застройку? Купите у меня кусочек участка и стройте сами либо с моим подрядом, но мои коммуникации я вам заведу на участок. И поймите, что и газ и электричество и пр. это не госкомпании. Это давно самостоятельные юр лица.
>>> >>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос.
>>>> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению. >>> Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит >>> Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия
>>Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности.
>Ладно, обьясню подробнее.
> Я застройщик. Я знаю район застройки и умею считать. Нахожу участок под поселок таунхаусов например. Дальше до покупки предсогласовываю воду, газ, электричество, изучаю конкурентов и прочее. Теперь покупаю землю и иду в архитектуру согласовать проект, соответствующий всем нормам. Согласовал. Иду в банк и под залог земли и проекта беру кредит. С него оплачиваю подвод всех сетей и начинаю стройку. Первыми продажами закрываю кредит, следующие идут на стройку. Последние продажи моя прибыль. Ставлю свою управляющую компанию и еще долго получаю доп прибыль. > Вот так это работает. Хотите частную застройку? Купите у меня кусочек участка и стройте сами либо с моим подрядом, но мои коммуникации я вам заведу на участок. > И поймите, что и газ и электричество и пр. это не госкомпании. Это давно самостоятельные юр лица.
И это понятно, я в этой схеме предлагаю изменения, не кредит банка, застройщику, а кредит заказчику. Не ты продаёшь товар, а тебя нанимаю построить. В какой форме заказчик, ну пусть аналог ТСЖ, другое объеденение граждан. Зачем покупать у тебя участок? Муниципальная власть выделяет землю, она и так должна тратится на расселение ветхого, например, жилья. А коммуникации не только газ, эл. канализация, вода, это местные водоканалы, дороги. Так что есть за счёт чего снизить стоимость строительства и сделать жильё доступным. Да , в начале может понадобится организационный толчок, но надо дать пример далее будет ясно. По мне лучше посёлок ИЖ чем две три многоэтажки. Вопрос отопления свой, я не буду зависеть от энергосбыта, когда надо убавлю или прибавлю. ну в общем так я представляю. Не пишу алгоритм, да слаб, но как пинок для развития смысл вижу. А льготы тебе застройщику, ага, ты построишь, назначишь максимум цены и будешь ждать когда по ней купят.
>>> >>> 66legion (66legion) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>> >>>>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. >>>>> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению.
>>>> Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит >>>> Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия >>> Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности.
>>Ладно, обьясню подробнее.
>> Я застройщик. Я знаю район застройки и умею считать. Нахожу участок под поселок таунхаусов например. Дальше до покупки предсогласовываю воду, газ, электричество, изучаю конкурентов и прочее. Теперь покупаю землю и иду в архитектуру согласовать проект, соответствующий всем нормам. Согласовал. Иду в банк и под залог земли и проекта беру кредит. С него оплачиваю подвод всех сетей и начинаю стройку. Первыми продажами закрываю кредит, следующие идут на стройку. Последние продажи моя прибыль. Ставлю свою управляющую компанию и еще долго получаю доп прибыль. >> Вот так это работает. Хотите частную застройку? Купите у меня кусочек участка и стройте сами либо с моим подрядом, но мои коммуникации я вам заведу на участок. >> И поймите, что и газ и электричество и пр. это не госкомпании. Это давно самостоятельные юр лица.
>И это понятно, я в этой схеме предлагаю изменения, не кредит банка, застройщику, а кредит заказчику. Не ты продаёшь товар, а тебя нанимаю построить. В какой форме заказчик, ну пусть аналог ТСЖ, другое объеденение граждан. Зачем покупать у тебя участок? Муниципальная власть выделяет землю, она и так должна тратится на расселение ветхого, например, жилья. А коммуникации не только газ, эл. канализация, вода, это местные водоканалы, дороги. Так что есть за счёт чего снизить стоимость строительства и сделать жильё доступным. Да , в начале может понадобится организационный толчок, но надо дать пример далее будет ясно. По мне лучше посёлок ИЖ чем две три многоэтажки. Вопрос отопления свой, я не буду зависеть от энергосбыта, когда надо убавлю или прибавлю. ну в общем так я представляю. Не пишу алгоритм, да слаб, но как пинок для развития смысл вижу. А льготы тебе застройщику, ага, ты построишь, назначишь максимум цены и будешь ждать когда по ней купят.
Ты сделаешь удорожание и неразбериху. У тебя ТП в километре. За свой счет кабель индивидуально потащишь? Газовую магистраль сам? Еще раз повторю - земля муниципальная, сети частные. А застройщик продаст по цене рынка. Ему сидеть нельзя, содержание рабочих и техники быстро сьест всю прибыль
>>> >>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> 66legion (66legion) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>> >>>>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>> >>>>>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. >>>>>> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению. >>>>> Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит >>>>> Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия >>>> Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности. >>> Ладно, обьясню подробнее.
>>> Я застройщик. Я знаю район застройки и умею считать. Нахожу участок под поселок таунхаусов например. Дальше до покупки предсогласовываю воду, газ, электричество, изучаю конкурентов и прочее. Теперь покупаю землю и иду в архитектуру согласовать проект, соответствующий всем нормам. Согласовал. Иду в банк и под залог земли и проекта беру кредит. С него оплачиваю подвод всех сетей и начинаю стройку. Первыми продажами закрываю кредит, следующие идут на стройку. Последние продажи моя прибыль. Ставлю свою управляющую компанию и еще долго получаю доп прибыль.
>>> Вот так это работает. Хотите частную застройку? Купите у меня кусочек участка и стройте сами либо с моим подрядом, но мои коммуникации я вам заведу на участок. >>> И поймите, что и газ и электричество и пр. это не госкомпании. Это давно самостоятельные юр лица.
>>И это понятно, я в этой схеме предлагаю изменения, не кредит банка, застройщику, а кредит заказчику. Не ты продаёшь товар, а тебя нанимаю построить. В какой форме заказчик, ну пусть аналог ТСЖ, другое объеденение граждан. Зачем покупать у тебя участок? Муниципальная власть выделяет землю, она и так должна тратится на расселение ветхого, например, жилья. А коммуникации не только газ, эл. канализация, вода, это местные водоканалы, дороги. Так что есть за счёт чего снизить стоимость строительства и сделать жильё доступным. Да , в начале может понадобится организационный толчок, но надо дать пример далее будет ясно. По мне лучше посёлок ИЖ чем две три многоэтажки. Вопрос отопления свой, я не буду зависеть от энергосбыта, когда надо убавлю или прибавлю. ну в общем так я представляю. Не пишу алгоритм, да слаб, но как пинок для развития смысл вижу. А льготы тебе застройщику, ага, ты построишь, назначишь максимум цены и будешь ждать когда по ней купят.
>Ты сделаешь удорожание и неразбериху. У тебя ТП в километре. За свой счет кабель индивидуально потащишь? Газовую магистраль сам? Еще раз повторю - земля муниципальная, сети частные. > А застройщик продаст по цене рынка. Ему сидеть нельзя, содержание рабочих и техники быстро сьест всю прибыль
Цена рынка она такая , сколько народа по ней купит? Потому вы под 10 потенциальных покупателей построите, а будь цена рынка ниже, может 40 их было.
>>> >>> 66legion (66legion) писал(а) в ответ на сообщение: >>>> >>>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>> >>>>> 66legion (66legion) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>> >>>>>> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение: >>>>>>> >>>>>>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. >>>>>>> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению. >>>>>> Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит >>>>>> Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия >>>>> Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности. >>>> Ладно, обьясню подробнее. >>>> Я застройщик. Я знаю район застройки и умею считать. Нахожу участок под поселок таунхаусов например. Дальше до покупки предсогласовываю воду, газ, электричество, изучаю конкурентов и прочее. Теперь покупаю землю и иду в архитектуру согласовать проект, соответствующий всем нормам. Согласовал. Иду в банк и под залог земли и проекта беру кредит. С него оплачиваю подвод всех сетей и начинаю стройку. Первыми продажами закрываю кредит, следующие идут на стройку. Последние продажи моя прибыль. Ставлю свою управляющую компанию и еще долго получаю доп прибыль.
>>>> Вот так это работает. Хотите частную застройку? Купите у меня кусочек участка и стройте сами либо с моим подрядом, но мои коммуникации я вам заведу на участок.
>>>> И поймите, что и газ и электричество и пр. это не госкомпании. Это давно самостоятельные юр лица. >>> И это понятно, я в этой схеме предлагаю изменения, не кредит банка, застройщику, а кредит заказчику. Не ты продаёшь товар, а тебя нанимаю построить. В какой форме заказчик, ну пусть аналог ТСЖ, другое объеденение граждан. Зачем покупать у тебя участок? Муниципальная власть выделяет землю, она и так должна тратится на расселение ветхого, например, жилья. А коммуникации не только газ, эл. канализация, вода, это местные водоканалы, дороги. Так что есть за счёт чего снизить стоимость строительства и сделать жильё доступным. Да , в начале может понадобится организационный толчок, но надо дать пример далее будет ясно. По мне лучше посёлок ИЖ чем две три многоэтажки. Вопрос отопления свой, я не буду зависеть от энергосбыта, когда надо убавлю или прибавлю. ну в общем так я представляю. Не пишу алгоритм, да слаб, но как пинок для развития смысл вижу. А льготы тебе застройщику, ага, ты построишь, назначишь максимум цены и будешь ждать когда по ней купят.
>>Ты сделаешь удорожание и неразбериху. У тебя ТП в километре. За свой счет кабель индивидуально потащишь? Газовую магистраль сам? Еще раз повторю - земля муниципальная, сети частные. >> А застройщик продаст по цене рынка. Ему сидеть нельзя, содержание рабочих и техники быстро сьест всю прибыль
>Цена рынка она такая , сколько народа по ней купит? Потому вы под 10 потенциальных покупателей построите, а будь цена рынка ниже, может 40 их было.
Покупайте на начале стройки дешево и не придется покупать полностью готовое дороже. Все просто.
>> >> Заукр2016 (Заукр2016) писал(а) в ответ на сообщение:
>>>
>>> Я хочу понять, можете оспаривать и ругать, именно для понимания вопрос. >>> Если стимулировать в РФ ИЖС, за счёт льгот, снятия налогов на землю, удешевления кредита и прочего, это может толкнуть всю экономику и стройматериалы и работы по строительству и транспорт. Почему не делается такое? Это лучше чем американская программа по дорогам во время депрессии. У людей будет жильё, с государства снимется часть забот по переселению.
>>Проблемы в самом населении. Оно тебе такого понастроит >> Я немного в теме. Если и стимулировать то застройщиков, но они в рынке нормально и без стимулов справляются. Про инфраструктуру и социальные обьекты не забываем. В общем утопия
>Что значит в рынке если у народа мало денег на такое жильё? Я вижу ИЖС только в исполнении дворцов и замков. Того что видел в пригородах Чикаго, Вашингтона и рядом нет. Про инфра я и писал это уже в руках властей. Но чтоб не строили чего и как попало типовый альбомы проектов. Ну о застройщиках, они не будут на свои строить массово, а вот если заказ будет от населения, да с предоплатой то строители только обрадуются. Что утопия не спорю, я и хочу понять где ошибаюсь, но аргументированно, без просто обличения в некомпетентности.
Вот это бы обязательно: по типовым проектам. Или хотя бы профессионалы архитекторы утверждали эти проекты. А то такой "полёт" фантазии у нашего населения, что ужас берет. И видно, что денег у человека немерено, но дом построил ужасный.
08:36 10.03.2017
Сибирячка (Сибирячка) писал(а) в ответ на :
> А то такой "полёт" фантазии у нашего населения, что ужас берет. И видно, что денег у человека немерено, но дом построил ужасный.
08:40 10.03.2017
Надо заселять Россию подальше от городов. Мой проект. Тянем дорогу и эл-во в тайгу. Строим 4 усадьбы в одном месте на 4 хозяев, что бы не скучно было. Скважину, дома под ключ и фермы с тракторами и таджиками. Все в кредит на много лет. К каждому дому по 100 га земли. И поехали дальше дорогу тянуть. Там опять 4 усадьбы и т.д.
> Надо заселять Россию подальше от городов. > Мой проект. > Тянем дорогу и эл-во в тайгу. Строим 4 усадьбы в одном месте на 4 хозяев, что бы не скучно было. Скважину, дома под ключ и фермы с >тракторами и таджиками.
Выращиваем варенье из кедровых шишек и тушенку из оленей)
интернет нада, аптека нада, магазин нада, театр опять же, да и не поедут таджики. Им то где там жить? В теплицах что ли?
09:12 10.03.2017
barselolla (barselolla) писал(а) в ответ на :
> Выращиваем варенье из кедровых шишек и тушенку из оленей) > > интернет нада, аптека нада, магазин нада, театр опять же, да и не поедут таджики. Им то где там жить? В теплицах что ли?
Строим комплекс под конкретную семью. Хороший дом, а на хоздворе дом для таджиков, ферму под семью, то есть то чем они хотят заниматься, что бы жить богато и платить государству выданный кредит и налоги. Интернет, магазин и школа- решаемые проблемы, если ты в месяц тыщ 300 на семью имеешь, плюс земля, плюс добротный дом, плюс перспективы и уверенность. Поедет народ.
А то такой "полёт" фантазии у нашего населения, что ужас берет. И видно, что денег у человека немерено, но дом построил ужасный.
