01 июля 19 года-последний день старой формы долевого строительства. Обсуждаем выгоды и проблемы для среднего россиянина новой проектной формы финансирования
22:17 26.06.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Ватман (Ватман) писал (а) в ответ на сообщение:
>> >> Всегда считал желающих купить квартиру в котловане рискованными ребятами. Равноценно как положить свои деньги в банк у которого нет страхования вкладов.
> > Все правильно с важной оговоркой. При долевом участии с котлована цена ниже, чем при кредитовании банком. Там в статье описано, что цены поползут вверх на квартиры. И при долевом участии человек получал квартиру в собственность., а теперь цена полезет вверх и нужно будет влезать в долги.
Везде в мире строят на кредиты
Надо лишь потребовать от ЦБ ставку обнулить чтобы кредиты были доступны
22:21 26.06.2019
oldden (oldden) писал (а) в ответ на :
> > Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Ну теоретически как раз все эти промежуточные счета предназначены для уменьшения рисков
>ну конечно, они их просто механически обнуляют — деньги на эскроу, трогать их до выполнения обязательств нельзя, финансировать ими строительство нельзя…
С этими счетами какая то галиматья. Откуда к людей столько денег, чтобы их держать на этом счете? Опять взаймы брать? А польза только для смягчения риска, и все?
22:22 26.06.2019
Ватман (Ватман) писал (а) в ответ на :
> Всегда считал желающих купить квартиру в котловане рискованными ребятами. Равноценно как положить свои деньги в банк у которого нет страхования вкладов.
Моя семья из таких ребят. Правда, не на стадии котлована, и после долгого исследования на тему надёжности разных застройщиков, но все же, все же. Все, к слову, закончилось хорошо.
22:27 26.06.2019
Сольвейг (Сольвейг) писал (а) в ответ на :
> Все, к слову, закончилось хорошо.
Ну да, у большинства все проходит удачно.) Наверняка как минимум у 9 из 10, скорее всего и больше.
22:27 26.06.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Откуда к людей столько денег, чтобы их держать на этом счете?
в смысле откуда? а до этого откуда у них деньги были квартиры покупать? откуда они брали то, что по ДДУ платили? Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Опять взаймы брать?
а до этого они все чего делали? в основном ипотека, конечно. а как иначе? бесплатно теперь?
ничего не изменилось, кроме того, что больше эти деньги не идут на финансирование строительства, они депонируются до его завершения и передачи недвижимости.
22:40 26.06.2019
Ватман (Ватман) писал (а) в ответ на :
> Сольвейг (Сольвейг) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Все, к слову, закончилось хорошо.
>Ну да, у большинства все проходит удачно.) Наверняка как минимум у 9 из 10, скорее всего и больше.
>> Ватман (Ватман) писал (а) в ответ на сообщение:
>>> >>> Всегда считал желающих купить квартиру в котловане рискованными ребятами. Равноценно как положить свои деньги в банк у которого нет страхования вкладов.
>> >> Все правильно с важной оговоркой. При долевом участии с котлована цена ниже, чем при кредитовании банком. Там в статье описано, что цены поползут вверх на квартиры. И при долевом участии человек получал квартиру в собственность., а теперь цена полезет вверх и нужно будет влезать в долги.
>
> Везде в мире строят на кредиты > > Надо лишь потребовать от ЦБ ставку обнулить чтобы кредиты были доступны
>> Откуда к людей столько денег, чтобы их держать на этом счете?
>в смысле откуда? а до этого откуда у них деньги были квартиры покупать? откуда они брали то, что по ДДУ платили? > Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на post:
>> Опять взаймы брать?
>а до этого они все чего делали? в основном ипотека, конечно.
> а как иначе? бесплатно теперь? > > ничего не изменилось, кроме того, что больше эти деньги не идут на финансирование строительства, они депонируются до его завершения и передачи недвижимости.
Изменится в первую очередь цена самой недвиги, то есть вырастет. Ибо застройщику надо прикрывать его же риски, теперь его банк может наизнанку вывернуть за кредит. И в основном это по регионам, как в примере с Воронежем. Есть другой выбор у застройщика-закрыть все нафиг, что тоже происходит
И застройщик больше не увидит денег жильцов (дольщиков). Они будут мертвым грузом лежать на счету. А работает застройщик теперь с банком, который дает ему займ.
23:50 26.06.2019
oldden (oldden) писал (а) в ответ на :
> ничего не изменилось, кроме того, что больше эти деньги не идут на финансирование строительства, они депонируются до его завершения и передачи недвижимости
То есть эти деньги идут на финансирование строительства, но в рамках банка. Это как Сумитомо-банк финансировал строительство нефтепровода Дружба. Оплачивал счета только фактически произведённых работ, так набиралась сумма кредита, оплатить тот кредит гарантировало государство.
Все проблемы в сфере строительства жилья решены?! 1. Ничто не мешает строителю затянуть сроки строительства. 2. Соблюдение ГОСТов и других норм при строительстве. Вот эти картонные тонкостенные дома, плохое качество бетона в готовой квартире, отсутствие подъездных дорог к новому дому, потому что согласно последней переписи населения тут никого не живёт, и отсутствует основание для выделения денег для строительства государством этой дороги. Станет по парковке на квартиру? Счас!!. Квартира построена с кучей нарушений, но мы подписываем акт приёма-передачи, потому что лучше синица в руках. 3. Что мешает развиваться рынку не-муравейников? Не только климат, но низкая покупательная способность населения в массе своей. Правительство не сделало НИЧЕГО, чтобы её поднять. Отсутствует механизм разгрузки Москвы и Питера, рядом с ними хватит места для коттеджей не всем, но для переезда в провинциальные населённые пункты нужно вкладываться в них, чтобы людям было где работать и зарабатывать.
>> ничего не изменилось, кроме того, что больше эти деньги не идут на финансирование строительства, они депонируются до его завершения и передачи недвижимости
>То есть эти деньги идут на финансирование строительства, но в рамках банка. Это как Сумитомо-банк финансировал строительство нефтепровода Дружба. Оплачивал счета только фактически произведённых работ, так набиралась сумма кредита, оплатить тот кредит гарантировало государство. > > Все проблемы в сфере строительства жилья решены?!
> 1. Ничто не мешает строителю затянуть строки строительства. > 2. Соблюдение ГОСТов и других норм при строительстве. Вот эти картонные тонкостенные дома, плохое качество бетона в готовой квартире, отсутствие подъездных дорог к новому дому, потому что согласно последней переписи населения тут никого не живёт, и отсутствует основание для выделения денег для строительства государством этой дороги. Станет по парковке на квартиру? Счас!!. Квартира построена с кучей нарушений, но мы подписываем акт приёма-передачи, потому что лучше синица в руках. > 3. Что мешает развиваться рынку не-муравейников? Не только климат, но низкая покупательная способность населения в массе своей. Правительство не сделало НИЧЕГО, чтобы её поднять.
Последние пункты 1 3 надо бы обсудить отдельным постом. Понятно что путинская экномика холодная, как севрный ледовитый океан. У людей упали доходы или люди без работы.
Что делало ДДУ-снижало стоимость квартиры. А по новому порядку все вынуждены итти в банк в рабство, но это хорошо только банку.
00:14 27.06.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> по новому порядку все вынуждены итти в банк в рабство, но это хорошо только банку.
Я о том, что и застройщика только маленько куснуло. «Чей товар — тот и назначает цену». Хоть сам строй теперь, но только вот денег сейчас на свой дом хватит не у всех кто хочет его построить.
Госорганам стало легче жить. Они ставят массовое строительство под контроль. Нет протестов о глупых гостах. Красота жить чиновнику — ты пришёл на работу, а там нечего делать! И так каждый день.
01:07 27.06.2019
koiravva1 (koiravva1) писал (а) в ответ на :
> То есть эти деньги идут на финансирование строительства, но в рамках банка
это как «идут на финансирование строительства, но в рамках банка »? как это перевести?
я же сказал, эти деньги не идут на финансирование строительства. когда они не идут, они не идут вообще, ни в каких рамках. в этом и отличие новой модели от старой.
koiravva1 (koiravva1) писал (а) в ответ на :
> Все проблемы в сфере строительства жилья решены?!
не, а при чем тут это? эти изменения не про строительство как таковое, а про финансирование и структуру сделок.
01:09 27.06.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Что делало ДДУ-снижало стоимость квартиры.
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> А по новому порядку все вынуждены итти в банк в рабство
ну процентов на 30 снижало, что конечно ощутимо, но остальное-то что, с неба падало? точно также все сидели в ипотечных кредитах по горло, в этом плане ничего не изменилось.
и еще раз - все претензии об отмене института долевого участия (на самом деле туда этому недоразумению и дорога, но мало ли, кто-то действительно пытался "инвестировать") к непутевым дебилоидам, стоявшим с плакатами на коленях.
Правда, не на стадии котлована, и после долгого исследования на тему надёжности разных застройщиков, но все же, все же. Все, к слову, закончилось хорошо.
