КТО и КАК Хочу вот узнать ФИО человека, который определяет цену на жильё и как он это делает. Понимаю: рынок... Но герой-то есть. Понимаю: мафия. Секрет. Но как устанавливают цену за кв. метр нового жилья? Если учесть, что новые красивые дома не заселены по нескольку лет... И разве тогда это рынок... Строим на будущее для китайцев! Понял...
21:50 08.12.2010
kroser8, там огромное количество нюансов... Определяющий фактор- коррупция и воровство. Ну и отсутствие конкуренции... Не знаю, как у вас, а у нас закладывают рентабельность 100%. Это с учётом того же воровства и взяток...
21:56 08.12.2010
chаrlі24 писал(а) в ответ на :
> Не знаю, как у вас, а у нас закладывают рентабельность 100%.
т.е. мин. цена изначально в 2 раза больше. А как дела с этим в США?
23:27 08.12.2010
> > т.е. мин. цена изначально в 2 раза больше. А как дела с этим в США?
В штатах схема красивее : Банки создают сегмент субпрайм ипотечки ( неблагонадежных клиентов) и финансируют на первом этапе , потом все эти контракты упаковывают в ценные бумаги СDO( секьюритизация) ,раскручивают их спрос на рынке ( сами с собой по кругу торгуют через анонимные оффшоры) ,присваивают рейтинги ААА и сливают весь этот мусор ,дурачкам ( инвесторам) по всему миру . Когда объём лохов уже максимальный , резко как по комманде посвященные в схему выходят с рынка - на рынке изчезают покупатели БУМАГ CDO . И всё то что считалось ценной бумагой -оказывается *токсичным мусором* . а что же со строительством ?? ВСе что настроили строители ,было оплачено *лохами со всего света* а досталось в итоге БАНКАМ, ,которые эту схему придумали и раскрутили.
04:27 11.12.2010
kroser8 писал(а) в ответ на :
> т.е. мин. цена изначально в 2 раза больше. А как дела с этим в США?
В Москве до половины жилья у застройщиков забирает город на,якобы,социальные нужды.Если Вам не повезло,Вы успешный,трудолюбивый,здоровый,молодой человек,то специально для Вас уже не в 2,а в 4 раза.Не нравится?Попробуйте поднять эту тему и посмотрите,что Вам скажут.Я уже пытался,чуть ли не фашистом назвали.Быть здоровым и успешным не здорово,квартиру не получишь и не купишь.Будешь всю жизнь наблюдать,как твои особо ушлые знакомые получают по 3-4 кв. по расселению,понимая,что одна из них,по сути,твоя.
05:44 11.12.2010
Бывает подход \"от минимизируемых, конкурентных затрат\" плюс планируемая прибыль, но чтобы цена как-то соответствовала рыночной и определяла как-то скорось оборота. Бывает \"маржинализм\" - постараемся взять максимальную цену, которую \"отдаст\" рынок, а затраты - черта минимума. У нас - затраты максимальны из-за взяток и откатов, их стараются понизить эксплуатацией гастов и говёнными материалами (где небоскрёб \"Россия\", треснул?), а цену держат потом, ту, которую хочется, ибо банки карманные, деньги бюджетные, рынок монопольный и контролируемый чиновниками, кредиты коллекторы выбивают только с обывателей.
