Высокие темпы роста цен на курортную недвижимость в РФ заставляют россиян покупать такое жилье в Турции почти наполовину дешевле. Сложная ситуация с коронавирусом и жесткие ограничения граждан не смущают. За 2020 год они приобрели в Турции более 3 тыс. квартир и апартаментов, а в первом квартале 2021 года — 938. В результате россияне наряду с выходцами из Ирана и Ирака стали основными иностранными покупателями турецкого жилья. По оценкам экспертов, эти вложения выгоднее, чем в курортную недвижимость в России.
Россияне приобрели в первом квартале 2021 года 938 объектов жилой недвижимости в Турции, в основном в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме, следует из подсчетов Turk.Estate на основе данных Института статистики страны.
Прирост составил почти 10% год к году. Наиболее активно граждане РФ заключали сделки в марте: куплено 419 квартир и апартаментов. Аналитики Turk.Estate допускают, что всплеск вызван опасениями закрытия Россией границ с Турцией из-за начала третьей волны пандемии. По данным Института статистики Турции, тогда россияне приобрели в стране 3078 квартир, на 6% больше, чем в 2019 году, это третье место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости, отмечают в Tranio. На первом месте иранцы, которые приобрели в Турции в 2020 году 7,19 тыс. квартир и апартаментов, затем идут иракцы с 6674. В пятерку активных покупателей также вошли граждане Афганистана (1,93 тыс.) и Азербайджана (1,28 тыс.). По итогам января—марта позиции в топ-5 не изменились. Россияне по-прежнему занимают третье место, уступая гражданам Ирана (купили 1,6 тыс. лотов) и Ирака (1,46 тыс.).
Почему россиян привлекают зарубежные рынки недвижимости Иностранцы, включая россиян, как и граждане Турции, в большинстве своем приобретают жилье в стране за наличные, учитывая высокие ипотечные ставки (более 18% в первом квартале), говорит президент Стамбульской палаты риэлторов Низамеддин Аша. По его словам, в целом по стране в марте без кредитных средств приобретено всеми покупателями, в том числе гражданами Турции, 80,4% выставленного на продажу жилья, или 89,42 тыс. лотов.
Турецкая недвижимость остается ликвидным активом для россиян, считают в Tranio. Так, средняя цена продажи апартаментов площадью 50–70 кв. м в новостройке в Аланье или трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в районе Стамбула Эсеньюрт составляет €50 тыс., или 4,5 млн руб. по текущему курсу ЦБ РФ.
Доходность от сдачи квартир может превысить 6% годовых, что больше, чем по депозитам в российских банках, добавляют в компании. «Закрытие границ и ограничения на зарубежные поездки из-за пандемии только подогрели интерес россиян к покупке жилья в Турции. Тем более что в России курортная недвижимость для многих сограждан становится недоступной из-за высоких темпов роста цен»,— полагает глава совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. Так, в Сочи только в первом квартале средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 30%, до 249 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор Nedvex Юлия Галимова. То есть жилье площадью 50–70 кв. м обойдется в 12,45–17,4 млн руб.
При таких ценах невыгодно приобретать жилье и с инвестиционными целями, так как из-за высоких темпов роста стоимости, опережающих ставки аренды квартир, окупаемость вложений увеличится до 20–25 лет, считает госпожа Доброхотова. Примерно также, по ее словам, и в Крыму, где ситуация усугубляется ограниченным объемом нового предложения. По данным сервиса «Наш.Дом.РФ», в первом квартале 2021 года застройщики полуострова вывели в продажу всего 645 новых квартир, на четверть меньше, чем за год до этого.
Недальновидные россияне (на мой взгляд). Турция член НАТО и в любой момент может обрубить эту недвижимость от РФ. Как сейчас в Болгарии ситуации накалилась политическая из-за ерунды. А в Турции это тем более возможно.
Seneka ru (SENEKA) писал (а) в ответ на сообщение:
> Недальновидные россияне (на мой взгляд). Турция член НАТО и в любой момент может обрубить эту недвижимость от РФ. Как сейчас в Болгарии ситуации накалилась политическая из-за ерунды. А в Турции это тем более возможно. > quoted1
Да помню как все россияне стали скупать недвигу в Испании. Тогда (году в 2005) реально мог себе чуть ли не каждый позволить. Накупили...и чё? А вот о содержать-платить налоги не подумали. Да и дорога и т.д. Я б тоже рисковать не стала.
> Seneka ru (SENEKA) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Недальновидные россияне (на мой взгляд). Турция член НАТО и в любой момент может обрубить эту недвижимость от РФ. Как сейчас в Болгарии ситуации накалилась политическая из-за ерунды. А в Турции это тем более возможно.
>Да помню как все россияне стали скупать недвигу в Испании. Тогда (году в 2005) реально мог себе чуть ли не каждый позволить. > Накупили...и чё? А вот о содержать-платить налоги не подумали. Да и дорога и т.д. > Я б тоже рисковать не стала. quoted1
Кидать лоха с востока- европейская забава. В Кемерово до сих пор помнят программу итальянской компании Фата из 90-х , в тепличном хозяйствен Суховский оборудование в упаковках лежит, за подарки русаки скупали дерьмо европейское. И сейчас скупают. Бюджетные расходы на импорт должны быть взяты на особый контроль. Кто кормит врага, должен быть взят на карандаш народного контроля. Да и Пашу Мерседеса не грех вспоминать, а лучше всем с детства учить про змей Горыныча. Большой предатель десятки дивизий стоит
А квартирка в Европке и Турции всегда каких то денег стоит, вложил в разные корзины чел-красавчик, РФ после Путина неизвестная бездна приключений. А-ля леха- вперед и все кто с ним с зоны, с застенков режима. Власть петухам. Оруэлл пусть платит за идеи.
Plushatara (Plushatara) писал (а) в ответ на сообщение:
> Да помню как все россияне стали скупать недвигу в Испании quoted1
Да и в Болгарии скупают, а той же Грузии, а в Юрмале вся дебильная типо российская богема скупала... а теперь дома стоят пустые, продать невозможно, жильё там нафиг никому не нужно, особенно нищему местному населению
Seneka ru (SENEKA) писал (а) в ответ на сообщение:
> Недальновидные россияне (на мой взгляд). Турция член НАТО и в любой момент может обрубить эту недвижимость от РФ. Как сейчас в Болгарии ситуации накалилась политическая из-за ерунды. А в Турции это тем более возможно. quoted1
Тю, и Англия член НАТО, но ваши туда всё тащут и тащут. Их в дверь, они в окно:
Аркадий Ротенберг уходил от санкций с помощью банка Barclays (Великобритания) .
Андрей Автухов (55453) писал (а) в ответ на сообщение:
> Да и в Болгарии скупают, а той же Грузии, а в Юрмале вся дебильная типо российская богема скупала... а теперь дома стоят пустые, продать невозможно, жильё там нафиг никому не нужно, особенно нищему местному населению > quoted1
Да у тех кто в Турции скупают-реально стальные фаберже! :))
Willly_Kurz (Willly_Kurz) писал (а) в ответ на сообщение:
> На сколько я знаю > Недвижимость в Турции , дает право на гражданство. quoted1
Временный вид на жительство..., в Латвии в своё время это пользовалось популярностью... а потом закрутили гайки и подтверждать нужно каждый год стоя в унизительных очередях часами и даже днями повысив и цену за это до несколько тысяч евро