Да не, я доволен, сознательно на всё шёл. Понимал, что купить современное благоустроенное жильё у нас в России — непросто. Проценты в России конские, запредельные. Не США и не Ойропа. Но жизнь нужно всё равно к лучшему вести.
Просто когда про ипотеку «средней американской семьи» пишут так мимоходом — хорошо бы и в бюджет «средней российской семьи» вписать ипотеку". Но так же вот мимоходом - не выйдет…
>Да не, я доволен, сознательно на всё шёл. > Понимал, что купить современное благоустроенное жильё у нас в России — непросто.
> Проценты в России конские, запредельные. Не США и не Ойропа. Но жизнь нужно всё равно к лучшему вести. > > Просто когда про ипотеку «средней американской семьи» пишут так мимоходом — хорошо бы и в бюджет «средней российской семьи» вписать ипотеку". Но так же вот мимоходом — не выйдет… quoted1
тут один пользователь выложил свой бюджет с ипотекой, времени нет искать, сам поройся … спешу, удачи услышимся позже!
> Самородок (Самородок) писал (а) в ответ на сообщение:
>> halymba (35445) писал (а) в ответ на сообщение:
>>> Ну что можно тут сказать … сочувствую… quoted3
>>Да не, я доволен, сознательно на всё шёл. >> Понимал, что купить современное благоустроенное жильё у нас в России — непросто. quoted2
>
>> Проценты в России конские, запредельные. Не США и не Ойропа. Но жизнь нужно всё равно к лучшему вести.
>> >> Просто когда про ипотеку «средней американской семьи» пишут так мимоходом — хорошо бы и в бюджет «средней российской семьи» вписать ипотеку". Но так же вот мимоходом — не выйдет… quoted2
> > тут один пользователь выложил свой бюджет с ипотекой, времени нет искать, сам поройся … спешу, удачи услышимся позже! quoted1
> Бред полнейший. Этим цифрам как минимум 25-ть лет. Сейчас все значительно дороже. Про налоги вообще молчу, откуда взялась цифра в 9% федеральных налогов даже не догадываюсь. Эта цифра для всех штатов одинаковая и составляет примерно 15−25% (зависит от разных обстоятельств, типа статуса, величины дохода и т. д. и тп). Нет, конечно же и больше бывает, ели доход о-о-очень большой, но в данном «примере» это не тот вариант. Про страховку в $ 120 за две машины тоже не могу промолчать — нет таких цифр, как минимум это должно стоить $ 200. > > Ну вообщем… как всегда туфта про «загнивающую» Америку…. смешно право…. quoted1
Где же тут про загнивающую Америку? Наоборот, показана достойная жизнь средней американской семьи. Денег хватает и на жилье просторное, и на 1−2 машины, и на отдых семье. По налогам может быть это для разных штатов разные они?
Самородок (Самородок) писал (а) в ответ на сообщение:
> Причём плачу не за коттедж с тремя спальнями и гаражом, а за трёшку в 74 кв.м. в многоквартирном доме. quoted1
в ряде городов описанная вами квартира стоит дороже описанного вами котеджа. и это норма. в нью-йорке тоже самое, там котедж это удел бедных и среднего класса, а богатые живут в квартирах, просто имеют дачи типа вилла или ранчо. пысы про ипотеку - в стране кризис, а в спб например строительство полным ходом идет, и квартиры покупают, и в ипотеку. при этом в ряде европейских стран счас строительство нового жилья практически заморожено, как и в сша оно не на высоте нынче. наверно показателем доступности надо считать спрос в процентном отношении к населению. у нас он выше.
>>> $ 15000 в год остается свободных денег. quoted3
>> >> что вы сравниваете? в России к примеру мед/страховку оплачивает гос.бюджет., а не гражданин. quoted2
> > А на что интересно уходят деньги, которые удерживают у этого гражданина в бюджет из з/п прямо на работе, вычитая их из ФОТ? ФОМС = 5,1% и ФСС =2,9%? quoted1
Вообще то эти деньги вычитают у работодателя как и 28% в пенсионный фонд. А у работника удерживают только НДФЛ 13%-кстати один из самых маленьких налогов в мире
В связи с тем, что энергетический рынок США представлен несколькими поставщиками электроэнергии, в стране не существует единой фиксированной ставки. Ниже представлен список средней стоимости 1 кВт/ч в различных штатах:
Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.
Электричество, отопление, вода, вывоз мусора
159,15 $
Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6 Mbps)
47,07 $
Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800 $ до 3000 $ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.
Классификация жилья (Сан-Франциско) (Нью-Йорк) 1-комнатная квартира в центре города
2 778,97 $
2 949,04 $
1-комнатная квартира на окраине города
1 950,78 $
1 773,57 $
3-комнатная квартира в центре города
4 639,71 $
5 209,08 $
3-комнатная квартира на окраине города
3 437,94 $
3 392,20 $
Все данные 2016 года.
Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.
Классификация жилья (Хантсвилл) (Оклахома Сити) 1-комнатная квартира в центре города
555,00 $
558,75 $
1-комнатная квартира на окраине города
465,00 $
430,00 $
3-комнатная квартира в центре города
949,50 $
1 150,00 $
3-комнатная квартира на окраине города
787,50 $
950,00 $
Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.
Классификация жилья (Лос-Анджелес) (Бостон) (Майами) (Даллас) (Анкоридж) 1-комнатная кв. в центре города
1 651,19 $
1 943,48 $
1 608,67 $
1 107,00 $
1 171,43 $
1-комнатная кв. на окраине города
1 148,55 $
1 343,48 $
1 050,00 $
786,25 $
895,71 $
3-комнатная кв. в центре города
2 843,75 $
3 678,57 $
2 940,91 $
2 116,67 $
2 050,00 $
3-комнатная кв. на окраине города
2 100,00 $
2 382,35 $
1 893,89 $
1 233,33 $
1 450,00 $
Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.
Желая приобрести дом, и не имея на это финансовой возможности, вы отправляетесь в банк за целевым кредитом — на покупку недвижимости. В данном случае ипотекой выступает сам дом, как залог банку за предоставленный вам кредит на его покупку, или же на покупку другого жилья в залог вашей недвижимости. При регистрации такой сделки, объект ипотеки будет официально внесен в реестр прав на недвижимое имущество, а информация о статусе недвижимости «под залогом» станет публичной. До полного погашения вами кредита, недвижимость документально будет принадлежать залогодержателю — банку, а формально вам. Ипотечный кредит — это разновидность кредита, при котором денежные средства предоставляются на покупку недвижимости.
Банковская сделка в предоставлении вам потребительского кредита, например, на покупку машины, в залог вашей недвижимости (собственником которой вы являетесь), будет считаться «кредитом под залог недвижимости».
Средняя рыночная стоимость пятикомнатного дома варьируется в разных штатах от 60 до 150 тысяч долларов (читайте: Средняя стоимость недвижимости в США). Не смотря на довольно доступные цены на жилье, многие американцы, не желая выкладывать единым платежом сумму стоимости недвижимости, берут ипотеку сроком на 30 лет. Это дает возможность ежемесячно отдавать минимальную часть своих доходов на погашение кредита, и не пребывать в условиях жесткой экономии. Разумеется, в совокупности, сумма, выплаченная по процентам за такой огромный срок времени, значительно превысит проценты по кредиту сроком на 10 лет. Ипотека сроком на 30 лет при 5-ти процентной ставке обойдется заёмщику в двукратном размере от стоимости недвижимости. Это объясняется тем, что клиент, ежемесячно внося небольшую сумму по кредиту — оплачивает практически одни проценты, не уменьшая при этом размер тела кредита. Заемщик имеет право вносить ежемесячную оплату в несколько раз большую, чем указано в договоре, тем самым сокращая срок выплаты кредита, если это не противоречит условиям договора. Что такое mortgage?
В США кредит на недвижимость называют «mortgage», что дословно переводится как ипотека. При этом mortgage может быть, как с фиксированной процентной ставкой — Fixed-Rate Mortgage (FRM) так и с плавающей — Adjustable-Rate Mortgage (ARM).
Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости?
Американцы всегда стоят перед выбором, какой вариант «мортгейдж» для них будет более выгодным. Размер плавающей процентной ставки всегда ниже фиксированной (на 1−2%), но на него существенно влияют условия, связанные с состоянием экономики США на момент пересмотра банком размера ставки. Взяв такую ипотеку, заемщик своего рода «играет в рулетку» с процентной ставкой, и не имеет возможности в перспективе распределять свои расходы. В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставкаможет не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP. По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени. Ставки по такому кредиту в среднем варьируются от 3,1% до 4,5%. На сегодняшний день ставка на пятилетние ипотечные кредиты (ARM) в среднем составляет 2,85%.
Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Им пользуется 75% заемщиков. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.
90% американцев желая приобрести недвижимость в кредит выбирают ипотеку сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по такому кредиту на начало 2016 года составляет 3,72%.
Приведем пример. Взяв ипотеку в размере 200 тыс. дол. сроком на 15 лет, с процентной ставкой 3,23% итоговая выплата заемщика составит 252 тыс. дол., сроком на 30 лет с процентной ставкой — 4,5% - 365 тыс. дол. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. При этом в России и в Украине ипотекой пользуются не более 10% покупателей.
Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки (погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой), а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т. д.
Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие:
Низкая процентная ставка. Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок — 30 лет. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства. Высокая конкуренция. В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ. Учет доходов клиента. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы. Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса равняется 10−50%, но в некоторых программах банка такие обязательства вообще отсутствуют. Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет.
Есть ли шанс у иностранных граждан взять ипотеку в США?
Банки США неохотно связываются с иностранными клиентами, в том числе с гражданами стран СНГ, ссылаясь на высокий уровень рисков. Одним из веских аргументов предоставить вам ипотечный кредит, является доверительное письмо от крупнейшего мирового банка, в котором вас должны позиционировать, как платежеспособного клиента.
Первое, что вам понадобиться сделать для получения ипотеки, это открыть счет в американском банке на территории США (срок оформления от 14 до 30 дней). На счету должно быть достаточно средств для внесения первоначального взноса, оплаты счетов по сделке и дополнительного резерва. Сумма резерва не должна быть меньшей суммы 12-ти ежемесячных ипотечных выплат, страховки на недвижимость, стоимости оценки приобретаемой недвижимости, всех налогов и сборов, которые оплачиваются в процессе сделки.
Также вам потребуется рекомендательное письмо от банка, который находится в вашей родной стране и в котором у вас открыт счет сроком не менее двух лет. Помимо этого, денежные средства должны соответствовать вашему годовому доходу, который вы так же должны письменно подтвердить.
К документам, которые потребует банк, относятся: паспорт, копия открытой визы («Грин карта», рабочая виза), кредитная история, документальное подтверждение вашего места проживания (например, квитанциями об уплате коммунальных услуг).
Банк может предоставить вам кредит в размере от 100 тыс. дол. до 20 млн. дол., при первоначальном взносе до 30%, что значительно выше, чем для граждан США. В среднем срок оформления кредита составляет 45 дней.
Получить ипотечный кредит иностранцы (с открытой американской визой) могут удаленно. Процедура оформления такой сделки потребует привлечения адвоката либо организации, специализирующейся на оформлении таких сделок иностранцам. Все необходимые справки и письма отправляются почтой, при обязательном заверении их в консульстве США (в вашей стране).
Процентная ставка по ипотечному кредиту для иностранцев выше, чем для граждан США, и составляет 5−7% (а в некоторых банках до 8−10%).
В этой статье мы рассмотрели лишь вершину айсберга системы ипотечного кредитования в США, поэтому хотим обратить Ваше внимание, что без помощи опытного специалиста, иностранцу в этой области разобраться будет весьма сложно.
Также вам потребуется рекомендательное письмо от банка, который находится в вашей родной стране и в котором у вас открыт счет сроком не менее двух лет. Помимо этого, денежные средства должны соответствовать вашему годовому доходу, который вы так же должны письменно подтвердить.
К документам, которые потребует банк, относятся: паспорт, копия открытой визы («Грин карта», рабочая виза), кредитная история, документальное подтверждение вашего места проживания (например, квитанциями об уплате коммунальных услуг).
Банк может предоставить вам кредит в размере от 100 тыс. дол. до 20 млн. дол., при первоначальном взносе до 30%, что значительно выше, чем для граждан США. В среднем срок оформления кредита составляет 45 дней.
Получить ипотечный кредит иностранцы (с открытой американской визой) могут удаленно. Процедура оформления такой сделки потребует привлечения адвоката либо организации, специализирующейся на оформлении таких сделок иностранцам. Все необходимые справки и письма отправляются почтой, при обязательном заверении их в консульстве США (в вашей стране).
Процентная ставка по ипотечному кредиту для иностранцев выше, чем для граждан США, и составляет 5−7% (а в некоторых банках до 8−10%).
В этой статье мы рассмотрели лишь вершину айсберга системы ипотечного кредитования в США, поэтому хотим обратить Ваше внимание, что без помощи опытного специалиста, иностранцу в этой области разобраться будет весьма сложно.
Очень много информации про американские стандарты жизни и возможности, можно почерпнуть с американского сайта (язык русский), вот главная страница http://usa-info.com.ua/
>>> >>> что вы сравниваете? в России к примеру мед/страховку оплачивает гос.бюджет., а не гражданин. quoted3
>> >> А на что интересно уходят деньги, которые удерживают у этого гражданина в бюджет из з/п прямо на работе, вычитая их из ФОТ? ФОМС = 5,1% и ФСС =2,9%? quoted2
>Вообще то эти деньги вычитают у работодателя как и 28% в пенсионный фонд. А у работника удерживают только НДФЛ 13%-кстати один из самых маленьких налогов в мире quoted1
Вообще из ФОТ и то и то вычитают, откуда начисляется зарплата работникам, что сто раз обсуждалось. Насколько уменьшается ФОТ, настолько уменьшается их зарплата. Это деньги работников на самом деле, а то полно развелось буржуйских морд вроде тебя, выставляющих себя прям аж филантропами и альтруистами по этому поводу, хоть они просто налоговые агенты в данном случае. Скромное обаяние буржуазии, мать её через колено. Да ещё и бызнис-патриотка очевидно
>>> ЦиляСоломоновна (ЦиляСоломоновна) писал (а) в ответ на сообщение: >>>> BrownDwarfZ 35043 (35043) писал (а) в ответ на сообщение: >>>>> Не знаю как автор считал, но >>>>> http://www.pewtrusts.org/en/research-and-analys... >>>>> $ 15000 в год остается свободных денег. >>>>
>>>> что вы сравниваете? в России к примеру мед/страховку оплачивает гос.бюджет., а не гражданин. >>>
>>> А на что интересно уходят деньги, которые удерживают у этого гражданина в бюджет из з/п прямо на работе, вычитая их из ФОТ? ФОМС = 5,1% и ФСС =2,9%? quoted3
>>Вообще то эти деньги вычитают у работодателя как и 28% в пенсионный фонд. А у работника удерживают только НДФЛ 13%-кстати один из самых маленьких налогов в мире quoted2
> > Вообще из ФОТ они вычитаются, откуда начисляется зарплата работникам, что сто раз обсуждалось. Насколько уменьшается ФОТ, настолько уменьшается зарплата. Это деньги на самом деле, а то полно развелось буржуйских морд вроде тебя, выставляющих себя филантропами и альтруистами, хоть они просто налоговые агенты в данном случае. > Скромное обаяние буржуазии, мать её через колено. Да ещё и бызнис-патриотка очевидно quoted1
Я главный бухгалтер, и это моя работа знать налоговое законодательство РФ, а такие как Вы боятся платить даже НДФЛ, а потом удивляются почему пенсии маленькие, и почему кредиты не дают и т. д.
российская #####ушка (Hrfgye78rt) писал (а) в ответ на сообщение:
> Я главный бухгалтер, и это моя работа знать налоговое законодательство РФ, а такие как Вы боятся платить даже НДФЛ, а потом удивляются почему пенсии маленькие, quoted1
Главбух. Так и знал. Не сама буржуйка, так значит прислужница капитала, да ещё и невежда. Каким боком НДФЛ к пенсии, кода целевой фонд тут ПФР? Наберут главбухов липовых чёрте кого очевидно родственниц и любовниц, которые хрень только всякую умеют нести, выгораживая звериную харю капитализма.