Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии
Sable51
15 277 11:43 23.05.2019
Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии
«Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования», — цитирует представителя ТПП РИА «Новости».
Причину банкротства застройщиков господин Гамза видит в «безумной реорганизации рынка застройщиков, которая была проведена вместо того, чтобы спокойно создать действительно работающий инструмент проектного финансирования».
Между тем вице-премьер РФ Виталий Мутко еще в марте не согласился с такими оценками. По его мнению, нельзя говорить о том, что риски при переходе на новую схему финансирования имеют 30% строительных компаний. «Можем говорить о гораздо меньшем проценте: в рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья из 132 млн кв. м по имеющимся проектным декларациям. И для нас понятен механизм их поддержки», — отметил Мутко.
Кто нибудь отслеживает тему отмены закона о Долевом Строительстве? В Москве уже пошла волна банкротств застройщиков. Что будет дальше? Как и каким образом будет развиваиться рынок жилья в России?
Долевое финансирование похоже отменяют и заменяют проектным:
При долевом участии люди реально могли купит квартиру. Теперь надо итти в банк и брать кредит под нереальные проценты и пахать на банк всю оставшуюся жизнь.
Или у людей будут иные варианты кредитования кроме банка или доли в недвиге?
12:49 23.05.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии
Вот интересно. Ты выкладываешь 2 мнения 1.представитель ТПП утверждает за 30% 2.вице-премьер говорит про 11%
Но в заголовок ты выносишь мнение никому не известного Гамзы. Причем, про 30% он не говорит о БАНКРОТСТВЕ. он говорит — «уйдет с рынка». С какого рынка? куда уйдет? Он может уйти с рынка жилья в пром. строительство или в соцкультбыт. Это не обязательно банкротство. Этот сегмент. кстати, ощутимо растет. По крайней мере, по моему опыту.
С рынка жилья уйдут в первую очередь, мелкие компании, которые строят «доходники», не обеспеченные ни парковками, ни детскими площадками. Туда им и дорога. И так засрали пол-страны своим самостроем. Начинают строить как двухквартирный индивидуальный дом, а потом переделывают на 10−20 квартир. ни сети не реконструируют, ни инфраструктуру не финансируют. Зато чуть чо — чемодан-вокзал-израиль.
И никто долевку не отменяет. Просто ввели требование, что бы у застройщика была "подушка безопасности" из бабла. Да и ипотека не бог весть какой процент сейчас.
13:48 23.05.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии >
13:59 23.05.2019
Застройщики обанкротились после набиуллинсского дефолта .У нас в городке подмосковном огромны многоподъездный 17 этажный дом стоит готовый с 2015 года не могут сдать, денег нет на устранение мелких недоделок выявленных госкомиссией, квартиры никто не покупает.
14:01 23.05.2019
СУ-155 знаменитое и то банкрот. Но путинисты скажут что банкротство это хорошо, а те обманутые дольшики что на этом погорели сами виноваты, что последние гроши свои вложи в стройки путинизма.
> Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии
> > Вот интересно. Ты выкладываешь 2 мнения > 1.представитель ТПП утверждает за 30% > 2.вице-премьер говорит про 11% > > Но в заголовок ты выносишь мнение никому не известного Гамзы. > Причем, про 30% он не говорит о БАНКРОТСТВЕ. он говорит — «уйдет с рынка». С какого рынка? куда уйдет? Он может уйти с рынка жилья в пром. строительство или в соцкультбыт. Это не обязательно банкротство. Этот сегмент. кстати, ощутимо растет. По крайней мере, по моему опыту. > > С рынка жилья уйдут в первую очередь, мелкие компании, которые строят «доходники», не обеспеченные ни парковками, ни > детскими площадками. Туда им и дорога.
> И так засрали пол-страны своим самостроем. Начинают строить как двухквартирный индивидуальный дом, а потом переделывают на 10−20 квартир. ни сети не реконструируют, ни инфраструктуру не финансируют. Зато чуть чо — чемодан-вокзал-израиль. > > И никто долевку не отменяет. Просто ввели требование, что бы у застройщика была «подушка безопасности» из бабла.
Это было интресно узнать
> Да и ипотека не бог весть какой процент сейчас.
При ставке рефинансирования ЦБ РФ примерно 7−8% имопечный кредит можно в реалн банке взять под 12−17%. Лучше чем в Габоне или Папуа, но про сравнению с США И ЕС, где такой кредит реально взять под что-нибудь типа 3−5%, то для семьи в несколько человек эти 12% как столыпинский галстук на шее на десятки лет.
Застройщики скорее всего уйдут в никуда, то есть банкротство. Я общаюсь с народом в этой сфере: паника во многих средних и мелких застройщиках, все готовятся к худшему, народ уже давно бежит, кто куда. Расскажите, как застройщик окупит сооружение соцкульбыта и где по стране идет массовая застройка ими .Речь идет о сотнях компаний по всей стране Выдержат крупные типа Пика, Кроста, Донстроя в Мск, в основном связанные узами дружбы с властями. 30% рынка это не только строительство высоток под Рязанью (которые может и неказистые, но зато дают массовое жилье), это еще и люди, которые теперь вынуждены взять ипотеку вместо договора ДДУ. А еще подрядчики, кот дают множество рабочих мест и индустрии стройматериалов, они тоже вылетят в трубу вслед за застройщиком. Ничего позитивного не нашел пока мест, пардон.
15:55 23.05.2019
biser (52214) писал (а) в ответ на :
> Застройщики обанкротились после набиуллинсского дефолта .У нас в городке подмосковном огромны многоподъездный 17 этажный дом стоит готовый с 2015 года не могут сдать, денег нет на устранение мелких недоделок выявленных госкомиссией, квартиры никто не покупает.
Ожидается новая волна, связанная с отменой ДДУ. Судя по всему, его просто не станет. Думаю банки пролоббировали проектное финансирование. Ибо теперь все вынуждены кредитоваться у них
15:59 23.05.2019
biser (52214) писал (а) в ответ на :
> СУ-155 знаменитое и то банкрот. > Но путинисты скажут что банкротство это хорошо, а те обманутые дольшики что на этом погорели сами виноваты, что последние гроши свои вложи в стройки путинизма.
Путинисты думают только о сытой и процветающей жизни их кумира и путают слова Путин и Россия. Найдут как оболгать простых людей и свалить все на их головы. А еще скажут, что президент у нас только за внешнюю политику отвечает и не барское это дело, долгострой или застройщики банкроты.
16:03 23.05.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Ожидается новая волна, связанная с отменой ДДУ.
У этой медали (ДДУ) тоже две стороны. Насколько надо контролировать застройщика, собирающего деньги с граждан? Сплошь и рядом они банкротные, причем все время действия ФЗ О ДУ. А кому потом достраивать?
> Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Ожидается новая волна, связанная с отменой ДДУ.
>
> У этой медали (ДДУ) тоже две стороны. > Насколько надо контролировать застройщика, собирающего деньги с граждан? > Сплошь и рядом они банкротные, причем все время действия ФЗ О ДУ. А кому потом достраивать?
Значит нужны новые законы и механизмы, а то будет как с СУ155. Отмена ДДУ заставляет людей брать кредиты, и Костина, дружка Путина, это явно радует. А вот что до простых людей, то тут проблемка
> Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии > > > > > > > "Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования", — цитирует представителя ТПП РИА «Новости». > > Причину банкротства застройщиков господин Гамза видит в «безумной реорганизации рынка застройщиков, которая была проведена вместо того, чтобы спокойно создать действительно работающий инструмент проектного финансирования». > > Между тем вице-премьер РФ Виталий Мутко еще в марте не согласился с такими оценками. По его мнению, нельзя говорить о том, что риски при переходе на новую схему финансирования имеют 30% строительных компаний. «Можем говорить о гораздо меньшем проценте: в рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья из 132 млн кв. м по имеющимся проектным декларациям. И для нас понятен механизм их поддержки», — отметил Мутко. > > Кто-нибудь отслеживает тему отмены закона о Долевом Строительстве? > В Москве уже пошла волна банкротств застройщиков. > Что будет дальше? > Как и каким образом будет развиваиться рынок жилья в России? > > > > Долевое финансирование похоже отменяют и заменяют проектным: >
> При долевом участии люди реально могли купит квартиру. Теперь надо итти в банк и брать кредит под нереальные проценты и пахать на банк всю оставшуюся жизнь. > > Или у людей будут иные варианты кредитования кроме банка или доли в недвиге?
Застройщики это в первую очередь жулье собачье.
18:53 23.05.2019
Банкротство это метод выхода из бизнеса в налик. Просто мелкие кидают по мелкому. Но сейчас придут крупные и тоже будут кидать только уже на десятки млрд. Пока государство не вернется в отрасль будет вечный бардак. В Китае соц. жилье строит государство либо подключает частников с рассчитанной рентабельностью не более 2%! И километрами строят) Есть и коммерческий сектор, но там наверное все на свой страх и риск.
>> Около трети российских застройщиков — банкроты или находятся в предбанкротном состоянии >> >> >> >> >> >> >> «Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования», — цитирует представителя ТПП РИА «Новости». >> >> Причину банкротства застройщиков господин Гамза видит в «безумной реорганизации рынка застройщиков, которая была проведена вместо того, чтобы спокойно создать действительно работающий инструмент проектного финансирования». >> >> Между тем вице-премьер РФ Виталий Мутко еще в марте не согласился с такими оценками. По его мнению, нельзя говорить о том, что риски при переходе на новую схему финансирования имеют 30% строительных компаний. «Можем говорить о гораздо меньшем проценте: в рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья из 132 млн кв. м по имеющимся проектным декларациям. И для нас понятен механизм их поддержки», — отметил Мутко. >> >> Кто-нибудь отслеживает тему отмены закона о Долевом Строительстве? >> В Москве уже пошла волна банкротств застройщиков. >> Что будет дальше? >> Как и каким образом будет развиваиться рынок жилья в России? >> >>
>> >> Долевое финансирование похоже отменяют и заменяют проектным: >>
>
>> При долевом участии люди реально могли купит квартиру. Теперь надо итти в банк и брать кредит под нереальные проценты и пахать на банк всю оставшуюся жизнь.
>> >> Или у людей будут иные варианты кредитования кроме банка или доли в недвиге?
> > Застройщики это в первую очередь жулье собачье.
Некий процет от общего числа, да. И много. Но лично я знаю людей, кот купили жилье по дду. Живут и хлеб жуют спокойно. А иначе бы сейчас платили проценты по рабским кредитам. Разница существенная. Кажется при дефолтном кредите и на границе могут остановить, сбежать не успеешь.
23:58 23.05.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> о для семьи в несколько человек эти 12% как столыпинский галстук на шее на десятки лет.
Ты по московским ценам то всю страну не считай. В Воронеже однушку за лям купить можно. Какие десятки лет? Лучше было что ли в СССР десять лет в очереди стоять на «бесплатную» квартиру-конуру и жить на съемной или в общаге?
> Застройщики скорее всего уйдут в никуда, то есть банкротство. Я общаюсь с народом в этой сфере: паника во многих средних и мелких застройщиках, все готовятся к худшему, народ уже давно бежит, кто куда.
А я работаю в этой сфере 30 лет. Про мелких я уже сказал — туда им и дорога.
> Расскажите, как застройщик окупит сооружение соцкульбыта и где по стране идет массовая застройка ими .Речь идет о сотнях компаний по всей стране
Сооружения соцкультбыта это как правило
— госзаказ. (школ, детсады, больницы) Здесь расценки как минимум 2 раза выше чем у частника. Именно поэтому охотно платятся откаты. Все равно выгодней чем с частным заказчиком. Но правда нужно выиграть тендер.
— коммерческая недвижимость — то, что можно сдать в аренду и продать ДОРОЖЕ чем квартиру. От торговых центров до перепланировки квартир 1-го этажа. И окупается быстрей. Я знаю застройщиков, которые первые этажи вообще не продают, а исключительно сдают в аренду.
— промышленные объекты. От автомоек с заправками до цехов и складов. Тут заказчиком люди богатые, и шансов прогореть у строителей гораздо меньше. И таких объектов становится значительно больше.
> Выдержат крупные типа Пика, Кроста, Донстроя в Мск, в основном связанные узами дружбы с властями.
Не думаю. Не каждая крупная компания возьмется строить коттедж ил магазинчик в райцентре. Мелких скорее всего вытеснят в район.
> 30% рынка
еще раз — рынка ЧЕГО? рынок жилья это не весь строительный рынок. И в чистом остатке, возможно да, процентов 10−11 уйдет. Это и есть естественный отбор.
> Ничего позитивного не нашел пока мест, пардон.
Так никто и не обещал.
08:09 24.05.2019
Sable51 (Sable51) писал (а) в ответ на :
> Значит нужны новые законы и механизмы
Значит, нужны. Предлагай механизм, при котором у всех застройщиков появится совесть и чувство долга. Может, лоботомию?
