Ну наконец то дошло! Одна из очень немногих дельных инициатив Путина в экономике. Я давно об этом говорил — строители должны сами, на свои деньги строить, а не обирать людей. В ближайшем будущем россияне будут покупать только готовое жилье Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3−5 лет. Эксперты уже предрекли существенное подорожание квартир в новостройках.
Но… если сохранить ипотеку, то жилье конечно подорожает. А вот если ипотеку наконец запретить, то строители будут вынуждены делать минимальную наценку, дабы скорее продать жилье и вернуть кредит банку.
12:22 26.10.2017
Ну если хотите, то покупайте квартиры дороже, чем при ипотеке и долевом строительстве.
13:15 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Одна из очень немногих дельных инициатив Путина в экономике. Я давно об этом говорил — строители должны сами, на свои деньги строить, а не обирать людей.
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Эксперты уже предрекли существенное подорожание квартир в новостройках.
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Но… если сохранить ипотеку, то жилье конечно подорожает. А вот если ипотеку наконец запретить, то строители будут вынуждены делать минимальную наценку, дабы скорее продать жилье и вернуть кредит банку.
НИКТО и НИКОГДА не «отменит» ипотеку (и не мечтайте) У нас у власти стоят ростовщики и торгаши.
13:45 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> …проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3−5 лет.
у такого решения есть как плюсы так и минусы. Конечно это защитит людей от мошенников и недобросовестных застройщиков, но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> > Но… если сохранить ипотеку, то жилье конечно подорожает. А вот если ипотеку наконец запретить, то строители будут вынуждены делать минимальную наценку, дабы скорее продать жилье и вернуть кредит банку.
Запрещать ипотеку никто не будет. Даже в странах с высокой покупательской способностью такой вид кредитования существует, а в российской действительности для многих это единственный способ улучшить жилищные условия
18:04 26.10.2017
Вася (29876) (Вася970) писал (а) в ответ на :
> Ну если хотите, то покупайте квартиры дороже, чем при ипотеке и долевом строительстве.
Ну дороже чем при ипотеке просто не бывает. А у долевого строительства один очень большой минус — это настоящая русская рулетка — построят или нет дом, продадут вашу квартиру два раза разным людям или только Вам — никто заранее угадать не может.
18:04 26.10.2017
Полиграф (Полиграф) писал (а) в ответ на :
> НИКТО и НИКОГДА не «отменит» ипотеку (и не мечтайте) У нас у власти стоят ростовщики и торгаши. >
Думаю Вы правы. Это им как нож в….причинное место.
18:08 26.10.2017
Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на :
> но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
А какой средний бизнес тут замешан? Обычно долевкой занимается как раз очень крупный бизнес… точнее очень крупные мошенники.
Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на :
> Запрещать ипотеку никто не будет. Даже в странах с высокой покупательской способностью такой вид кредитования существует, а в российской действительности для многих это единственный способ улучшить жилищные условия
Мы слишком много разной фигни уже скопировали с запада. Кредиты это самое большое зло. Пока не было кредитов на квартиру можно было накопить. Как только стали давать кредиты, резко увеличился спрос и цены рванули вверх. Сейчас строители получают минимум 1000% прибыли на вложенный рубль.
> А у долевого строительства один очень большой минус — это настоящая русская рулетка — построят или нет дом, продадут вашу квартиру два раза разным людям или только Вам — никто заранее угадать не может.
> > >
может лучше просто навести законодательный порядок, а ответственность за мошеннические действия сделать неотвратимой?
18:51 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на сообщение:
>> но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
>А какой средний бизнес тут замешан? Обычно долевкой занимается как раз очень крупный бизнес… точнее очень крупные мошенники.
вообще средний или крупный бизнес понятия оценочные. Средними считаются предприятия численностью 100−250 человек с оборотом 500 млн-1 млрд руб., а крупные соответственно свыше 250 чел. численности и оборот свыше 1 млрд руб.
Долевкой у нас (к сожалению) занимаются все кому не лень. Лично я знаю примеры создания компаний «с нуля» — под конкретный проект, со штатом 3−4 человека и успешно построивших и сдавших жилье, в то же время знаю примеры крупных игроков не сумевших исполнить обязательства.
Я согласен что много злоупотреблений было и есть, но в то же время есть положительные примеры — поэтому и жаль если запретят ДДУ. Ужесточить требования к компаниям заключающим такие договоры надо, а запрещать — вряд ли…
На мой взгляд в этой проблеме остро отражается неспособность государства оперативно реагировать на изменения в конъюнктуре рынка и рыночных условий.
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Мы слишком много разной фигни уже скопировали с запада. Кредиты это самое большое зло. Пока не было кредитов на квартиру можно было накопить. Как только стали давать кредиты, резко увеличился спрос и цены рванули вверх.
это рынок. не хотите брать кредит — не берите. Копите, кто вам мешает? …и хотелось бы увидеть статистику или иное обоснование резкого роста цен на жилье в связи с началом выдачи ипотек. Можете привести?
20:41 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на сообщение:
>> но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
>А какой средний бизнес тут замешан? Обычно долевкой занимается как раз очень крупный бизнес… точнее очень крупные мошенники. > > Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Запрещать ипотеку никто не будет. Даже в странах с высокой покупательской способностью такой вид кредитования существует, а в российской действительности для многих это единственный способ улучшить жилищные условия
>Мы слишком много разной фигни уже скопировали с запада. Кредиты это самое большое зло. Пока не было кредитов на квартиру можно было накопить. Как только стали давать кредиты, резко увеличился спрос и цены рванули вверх. Сейчас строители получают минимум 1000% прибыли на вложенный рубль.
Такой прибыли не бывает. Будь так кредиты нафиг не нужны. Один дом и прибыль на 10 домов хватит.
> Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на сообщение:
>> А у долевого строительства один очень большой минус — это настоящая русская рулетка — построят или нет дом, продадут вашу квартиру два раза разным людям или только Вам — никто заранее угадать не может.
>
>>
>> >>
> > может лучше просто навести законодательный порядок, а ответственность за мошеннические действия сделать неотвратимой?
Так правка неэффективных законов как раз об этом.
23:19 26.10.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал (а) в ответ на :
> Такой прибыли не бывает. Будь так кредиты нафиг не нужны. Один дом и прибыль на 10 домов хватит.
Так они сразу по 10 домов и строят. Но большую часть тупо выводят в офшоры.
23:32 26.10.2017
Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на :
> На мой взгляд в этой проблеме остро отражается неспособность государства оперативно реагировать на изменения в конъюнктуре рынка и рыночных условий.
Это верно.
Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на :
> это рынок. не хотите брать кредит — не берите. Копите, кто вам мешает? > …и хотелось бы увидеть статистику или иное обоснование резкого роста цен на жилье в связи с началом выдачи ипотек. Можете привести?
Привести могу только свой опыт. Я успел купить квартиру буквально в последний момент до начала выдачи массово кредитов. На тот момент мониторил рынок. Как только кредиты пошли валом, за те деньги на которые я купил квартиру уже и комнату не всякую стало возможным купить. Но разве Вы не знаете закон рынка? Если появляется спрос при не затаренном рынке, то цены тут же растут. А спрос появляется если у населения вдруг появляются деньги. И вот деньги которые никто еще не заработал оказываются на руках у населения. Нарушается баланс — избыток свободных денег. Растет инфляция. Кстати сейчас как раз мы видим что денег у населения стало в разы меньше и….тут же инфляция резко тормознула. А денег стало меньше по простой причине — не заработанные деньги. которые выдали людям — грохнули экономику и люди банально перестали зарабатывать и как следствие меньше стали брать кредитов которые не могу обслужить. Сейчас пытаются решить эту проблему снижением ставок. Но это путь в никуда. Чтобы экономика была сбалансированной деньги должны попадать к людям только за произведенный ими товар или услугу.
07:03 27.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на :
> Заукр2016 (Заукр2016) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Такой прибыли не бывает. Будь так кредиты нафиг не нужны. Один дом и прибыль на 10 домов хватит.
>Так они сразу по 10 домов и строят. > Но большую часть тупо выводят в офшоры.
Понеслась… одну фантазию другой подкреплять. С 10 домов прибыль на 100. Где эти успешные и сверхбогатые Су 155, Дон Строй? С чего Мортон слили ПИКу?
07:40 27.10.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал (а) в ответ на :
> С 10 домов прибыль на 100. Где эти успешные и сверхбогатые Су 155, Дон Строй? С чего Мортон слили ПИКу?
Ну я напомню только об одном сверхбогатом строителе, который купил себе остров в теплых морях с трудов праведных — Полонский. И практически каждый владелец крупных строительных бизнесов сверх богат. Конечно и среди них встречаются придурки которые не умеют правильно распределять денежные потоки и прогорают. Но доходы у них феноменальные. Сами подумайте они умудряются людям продать одну и ту же стену дважды. Ведь за неё заплатили и Вы и Ваш сосед. По сути в квартире Вы владеете воздухом и личными вещами, а всем остальным с Вами владеют еще и соседи. А себестоимость бетонной стены знаете какая? Я вот построил себе большой дом, и прекрасно знаю истинную себестоимость стройки — это максимум 150 баксов за квадрат. Со всеми тратами на материал и наемных строителей. А квартиры продают по какой цене? Но я то владею сам всеми стенами, полами и потолком, а люди в многоквартирных домах мало того что заплатили бешеные деньги, так строитель за один и тот же материал взял эти деньги несколько раз с разных дольщиков.
