Внутренняя политика России

Log in | Registration

Отказ от системы долевого строительства жилья.

Promenad
14 149 11:57 26.10.2017
   Thread rating +2
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
Придется за Путина голосовать :-)



Ну наконец то дошло!
Одна из очень немногих дельных инициатив Путина в экономике. Я давно об этом говорил — строители должны сами, на свои деньги строить, а не обирать людей.
В ближайшем будущем россияне будут покупать только готовое жилье
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3−5 лет. Эксперты уже предрекли существенное подорожание квартир в новостройках.

Но… если сохранить ипотеку, то жилье конечно подорожает. А вот если ипотеку наконец запретить, то строители будут вынуждены делать минимальную наценку, дабы скорее продать жилье и вернуть кредит банку.
Link Complain Quote  
  Vasya (29876)
Vasya970


Messages: 116495
12:22 26.10.2017
Ну если хотите, то покупайте квартиры дороже, чем при ипотеке и долевом строительстве.
Link Complain Quote  
  Poligraf
Poligraf


Messages: 5060
13:15 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Одна из очень немногих дельных инициатив Путина в экономике. Я давно об этом говорил — строители должны сами, на свои деньги строить, а не обирать людей.
quoted1

Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Эксперты уже предрекли существенное подорожание квартир в новостройках.
quoted1


Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Но… если сохранить ипотеку, то жилье конечно подорожает. А вот если ипотеку наконец запретить, то строители будут вынуждены делать минимальную наценку, дабы скорее продать жилье и вернуть кредит банку.
quoted1
НИКТО и НИКОГДА не «отменит» ипотеку (и не мечтайте) У нас у власти стоят ростовщики и торгаши.
Link Complain Quote  
  Irzhik
Irzhik


Messages: 883
13:45 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> …проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3−5 лет.
quoted1
у такого решения есть как плюсы так и минусы. Конечно это защитит людей от мошенников и недобросовестных застройщиков, но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.

Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
>
> Но… если сохранить ипотеку, то жилье конечно подорожает. А вот если ипотеку наконец запретить, то строители будут вынуждены делать минимальную наценку, дабы скорее продать жилье и вернуть кредит банку.
quoted1
Запрещать ипотеку никто не будет. Даже в странах с высокой покупательской способностью такой вид кредитования существует, а в российской действительности для многих это единственный способ улучшить жилищные условия
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
18:04 26.10.2017
Вася (29876) (Вася970) писал (а) в ответ на post:
> Ну если хотите, то покупайте квартиры дороже, чем при ипотеке и долевом строительстве.
quoted1
Ну дороже чем при ипотеке просто не бывает.
А у долевого строительства один очень большой минус — это настоящая русская рулетка — построят или нет дом, продадут вашу квартиру два раза разным людям или только Вам — никто заранее угадать не может.
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
18:04 26.10.2017
Полиграф (Полиграф) писал (а) в ответ на post:
> НИКТО и НИКОГДА не «отменит» ипотеку (и не мечтайте) У нас у власти стоят ростовщики и торгаши.
>
quoted1
Думаю Вы правы. Это им как нож в….причинное место.
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
18:08 26.10.2017
Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на post:
> но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
quoted1
А какой средний бизнес тут замешан? Обычно долевкой занимается как раз очень крупный бизнес… точнее очень крупные мошенники.

Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на post:
> Запрещать ипотеку никто не будет. Даже в странах с высокой покупательской способностью такой вид кредитования существует, а в российской действительности для многих это единственный способ улучшить жилищные условия
quoted1
Мы слишком много разной фигни уже скопировали с запада. Кредиты это самое большое зло. Пока не было кредитов на квартиру можно было накопить. Как только стали давать кредиты, резко увеличился спрос и цены рванули вверх. Сейчас строители получают минимум 1000% прибыли на вложенный рубль.
Link Complain Quote  
  Makcim Kuzin
35125


Messages: 11682
18:27 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
Expand message beginning

>
>
>
quoted1

может лучше просто навести законодательный порядок, а ответственность за мошеннические действия сделать неотвратимой?
Link Complain Quote  
  Irzhik
Irzhik


Messages: 883
18:51 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на сообщение:
>> но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
quoted2
>А какой средний бизнес тут замешан? Обычно долевкой занимается как раз очень крупный бизнес… точнее очень крупные мошенники.
quoted1
вообще средний или крупный бизнес понятия оценочные. Средними считаются предприятия численностью 100−250 человек с оборотом 500 млн-1 млрд руб., а крупные соответственно свыше 250 чел. численности и оборот свыше 1 млрд руб.

Долевкой у нас (к сожалению) занимаются все кому не лень. Лично я знаю примеры создания компаний «с нуля» — под конкретный проект, со штатом 3−4 человека и успешно построивших и сдавших жилье, в то же время знаю примеры крупных игроков не сумевших исполнить обязательства.

Я согласен что много злоупотреблений было и есть, но в то же время есть положительные примеры — поэтому и жаль если запретят ДДУ. Ужесточить требования к компаниям заключающим такие договоры надо, а запрещать — вряд ли…

На мой взгляд в этой проблеме остро отражается неспособность государства оперативно реагировать на изменения в конъюнктуре рынка и рыночных условий.

Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Мы слишком много разной фигни уже скопировали с запада. Кредиты это самое большое зло. Пока не было кредитов на квартиру можно было накопить. Как только стали давать кредиты, резко увеличился спрос и цены рванули вверх.
quoted1
это рынок. не хотите брать кредит — не берите. Копите, кто вам мешает?
…и хотелось бы увидеть статистику или иное обоснование резкого роста цен на жилье в связи с началом выдачи ипотек. Можете привести?
Link Complain Quote  
  Zaukr2016
Zaukr2016


Messages: 14194
20:41 26.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на сообщение:
>> но и одновременно лишит добросовестный бизнес (особенно средний) дохода.
quoted2
>А какой средний бизнес тут замешан? Обычно долевкой занимается как раз очень крупный бизнес… точнее очень крупные мошенники.
>
> Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Запрещать ипотеку никто не будет. Даже в странах с высокой покупательской способностью такой вид кредитования существует, а в российской действительности для многих это единственный способ улучшить жилищные условия
quoted2
>Мы слишком много разной фигни уже скопировали с запада. Кредиты это самое большое зло. Пока не было кредитов на квартиру можно было накопить. Как только стали давать кредиты, резко увеличился спрос и цены рванули вверх. Сейчас строители получают минимум 1000% прибыли на вложенный рубль.
quoted1
Такой прибыли не бывает. Будь так кредиты нафиг не нужны. Один дом и прибыль на 10 домов хватит.
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
23:17 26.10.2017
Makcim Kuzin (35125) писал (а) в ответ на post:
> Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на сообщение:
>> А у долевого строительства один очень большой минус — это настоящая русская рулетка — построят или нет дом, продадут вашу квартиру два раза разным людям или только Вам — никто заранее угадать не может.
quoted2
>
>>
>>
>>
quoted2
>
> может лучше просто навести законодательный порядок, а ответственность за мошеннические действия сделать неотвратимой?
quoted1
Так правка неэффективных законов как раз об этом.
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
23:19 26.10.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал (а) в ответ на post:
> Такой прибыли не бывает. Будь так кредиты нафиг не нужны. Один дом и прибыль на 10 домов хватит.
quoted1
Так они сразу по 10 домов и строят.
Но большую часть тупо выводят в офшоры.
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
23:32 26.10.2017
Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на post:
> На мой взгляд в этой проблеме остро отражается неспособность государства оперативно реагировать на изменения в конъюнктуре рынка и рыночных условий.
quoted1
Это верно.

Иржик (Иржик) писал (а) в ответ на post:
> это рынок. не хотите брать кредит — не берите. Копите, кто вам мешает?
> …и хотелось бы увидеть статистику или иное обоснование резкого роста цен на жилье в связи с началом выдачи ипотек. Можете привести?
quoted1
Привести могу только свой опыт.
Я успел купить квартиру буквально в последний момент до начала выдачи массово кредитов. На тот момент мониторил рынок. Как только кредиты пошли валом, за те деньги на которые я купил квартиру уже и комнату не всякую стало возможным купить.
Но разве Вы не знаете закон рынка?
Если появляется спрос при не затаренном рынке, то цены тут же растут.
А спрос появляется если у населения вдруг появляются деньги.
И вот деньги которые никто еще не заработал оказываются на руках у населения. Нарушается баланс — избыток свободных денег. Растет инфляция.
Кстати сейчас как раз мы видим что денег у населения стало в разы меньше и….тут же инфляция резко тормознула. А денег стало меньше по простой причине — не заработанные деньги. которые выдали людям — грохнули экономику и люди банально перестали зарабатывать и как следствие меньше стали брать кредитов которые не могу обслужить.
Сейчас пытаются решить эту проблему снижением ставок.
Но это путь в никуда.
Чтобы экономика была сбалансированной деньги должны попадать к людям только за произведенный ими товар или услугу.
Link Complain Quote  
  Zaukr2016
Zaukr2016


Messages: 14194
07:03 27.10.2017
Promenad (Promenad) писал (а) в ответ на post:
> Заукр2016 (Заукр2016) писал (а) в ответ на сообщение:
>> Такой прибыли не бывает. Будь так кредиты нафиг не нужны. Один дом и прибыль на 10 домов хватит.
quoted2
>Так они сразу по 10 домов и строят.
> Но большую часть тупо выводят в офшоры.
quoted1
Понеслась… одну фантазию другой подкреплять. С 10 домов прибыль на 100. Где эти успешные и сверхбогатые Су 155, Дон Строй? С чего Мортон слили ПИКу?
Link Complain Quote  
  Promenad
Promenad


Messages: 6537
07:40 27.10.2017
Заукр2016 (Заукр2016) писал (а) в ответ на post:
> С 10 домов прибыль на 100. Где эти успешные и сверхбогатые Су 155, Дон Строй? С чего Мортон слили ПИКу?
quoted1
Ну я напомню только об одном сверхбогатом строителе, который купил себе остров в теплых морях с трудов праведных — Полонский.
И практически каждый владелец крупных строительных бизнесов сверх богат.
Конечно и среди них встречаются придурки которые не умеют правильно распределять денежные потоки и прогорают.
Но доходы у них феноменальные.
Сами подумайте они умудряются людям продать одну и ту же стену дважды. Ведь за неё заплатили и Вы и Ваш сосед. По сути в квартире Вы владеете воздухом и личными вещами, а всем остальным с Вами владеют еще и соседи.
А себестоимость бетонной стены знаете какая?
Я вот построил себе большой дом, и прекрасно знаю истинную себестоимость стройки — это максимум 150 баксов за квадрат. Со всеми тратами на материал и наемных строителей.
А квартиры продают по какой цене?
Но я то владею сам всеми стенами, полами и потолком, а люди в многоквартирных домах мало того что заплатили бешеные деньги, так строитель за один и тот же материал взял эти деньги несколько раз с разных дольщиков.
Link Complain Quote  

Return to the list of threads


Username
Thread:
B I U S cite spoiler
Message:(0/500)
More Emoticons
        
Forums
Main discussion
En/Ru discussion new
Russian forum
Users online
Translate the page
Отказ от системы долевого строительства жилья.
.
© PolitForums.net 2019 | Our e-mail:
Mobile version