Налог на имущество вырастет в Москве более чем в 10 раз
Великошрайк Крокодилович
44 813 21:40 14.10.2014
Алексей Пастушин, Алиса Штыкина В Москве может начаться переселение малообеспеченных граждан из центра на окраины. Причина - новые налоги на недвижимость, утвержденные столичным правительством. Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных однушек и двушек в нецентральных районах составит 5-7 тыс. руб. в год.
Новая база, новые ставки
Правительство Москвы на заседении во вторник, 14 октября, обсудило бюджет на 2015 год и плановый период - 2016-2017 годы. В частности, был согласован новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, сообщается на сайте правительства.
Главное изменение заключается в том, что в качестве базы для исчисления налога теперь будет применяться кадастровая стоимость квартиры, рассчитываемая Федеральной службой государственной регистраации, кадастра и картографии (Росреестр). На сайте правительства Москвы уточняется, что кадастровая цена, как правило, ниже рыночной на 15-20%. До сих пор для расчетов использовали низкую инвентаризационную стоимость, определяемую по документам Бюро технической инвентаризации (советское БТИ сейчас функционируют в форме ГУПов и муниципальных предприятий) - по сути, это совокупная стоимость строительных материалов. Кадастровая оценка производится не чаще одного раза в два года.
Изменение стало возможным после того, как президент Владимир Путин 6 октября подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир. Действующий сейчас отдельный закон "О налогах на имущество физических лиц" с 1 января будущего года утратит силу.
Для расчета налога в Москве будут применяться четыре ставки в зависимости от кадастровой цены недвижмого имущества (квартир, гаражей и т.п.): 0,1% - для объектов стоимостью до 10 млн руб., 0,15% - для 10-20 млн руб., 0,2% - для 20-50 млн руб., 0,3% - для 50-300 млн руб., 2% - для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога в столице также увеличиваются по мере роста инвентаризационной стоимости: для жилых помещений они находятся в диапазоне от 0,1% до 0,75%, напоминает партнер юридической компании "Некторов, савельев и партнеры" Егор Батанов.
Из нового налога будут предусмотрены вычеты: для квартиры - 20 кв. м, для комнаты - 10 кв. м, для дома - 50 кв. м. То есть база для налога будет определяться как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м., пояснил юрист адвокатского бюро "Линия права" Евгений Панкратов.
Одобренные правительством поправки в ближайшее время будут внесены на рассмотрение Московской городской думы. Если новый порядок будет введен с будущего года, то первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016-го.
Доплата за центр
Руководитель Департамента экономической политики и развития города Максим Решетников сам привел пример расчета нового налога: сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта сегодня составляет 193 руб. в год, к выплате в 2016 году она возрастет до 736 руб. в год. По его мнению, это "сложно назвать критической [суммой] для объекта с рыночной стоимостью 8-9 млн руб.".
Будут действовать переходные положения: в течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании налога с инвентаризационной стоимости, плюс 20% от разницы между суммами "нового" и "старого" налога; в течение второго года будет прибавляться 40% разницы, третьего года - 60%, четвертого - 80%, и, наконец, начиная с пятого года налог будет уплачиваться в полном объеме, добавляет Батанов.
Расчеты РБК показывают, что после того, как закончится действие "скидок", налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена - 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс руб. Для трехкомнатной "сталинки" на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс руб. до 52 тыс. руб.
По расчетам правительства Москвы, доля объектов стоимостью до 10 млн руб. в городской недвижимости, принадлежащей физлицам, составляет 77%. Еще примерно 20% приходится на имущество стоимостью 10-20 млн руб., а все, что дороже - это всего лишь 3%, утверждает Решетников.
"В Москве сложилась парадоксальная ситуация, когда налог по старой системе платили жители окраин. Это был налог, по сути, на новостройки. В то время как центр, где реальная рыночная стоимость была несоизмерима с тем, что на окраинах, платил налоги в десятки раз меньше в расчете на сопоставимые квартиры", - пояснил он.
Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе, считает он, в их числе - граждане, имеющие льготы, а также большинство тех, кто живет у МКАДа или на территории Новой Москвы. Существенный рост налогов ощутят приблизителньо 5-6% москвичей - собственников "больших элитных квартир в историческом центре".
За счет нового налога бюджет не особенно выиграет, говорит Решетников. Согласно проекту городского бюджета, на 2016 год запланированы доходы в размере 1,536 трлн руб. (на 90% - это налоговые поступления), расходы - 1,664 трлн руб., то есть дефицит составит 127,8 млрд руб. При этом налог на имущество физлиц в 2015-ом оценивается всего в 3,5 млрд руб.
Остановит инвесторов
Введение нового порядка расчета налога может изменить конъюнктуру рынка недвижимости, сделав менее привлекательной покупку недвижимости, использование которой в текущее время не предполагается, а совершается в целях сохранения капитала, отмечает юрист налоговой практики Goltsblat BLP Александр Ерасов. По его словам, аналогичные процессы сейчас можно наблюдать на рынке земельных участков: владельцы дорогой земли, которая была приобретена "впрок", после получения налоговых уведомлений серьезно задумываются о дальнейшей судьбе таких инвестиций.
"Конечно, раскошелиться придется тем, кто имеет в собственности несколько квартир в центре для сдачи в аренду, - считает председатель совета директоров "БЕСТ-Новостроя" Ирина Доброхотова. - Очевидно, что собственники постараются покрыть расходы за счет увеличения арендной платы".
Гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая расстроена: "Внутри Садового расположены как относительно новые комплексы, введенные в эксплуатацию, начиная примерно с 90-х годов, так и дома, построенные в советский и дореволюционный периоды. Жильцами первых являются состоятельные граждане, а в старых домах, в основном, проживают пожилые люди, получившие эти квартиры еще в прошлом столетии, а также их наследники. И далеко не все собственники подобной недвижимости смогут заплатить новый налог. При таком раскладе может начаться переселение малообеспеченных слоев из центральной части города на окраины". Новая схема налогооблажения может вызвать негативную реакцию населения, предупреждает Литинецкая.
Заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков не ожидает "катастрофических последствий на рынке, потому что семейный бюджет москвича вполне может с этим налогом справиться". Представитель СУ-155 Роман Черниговцев добавляет, что квартиры, возводимые компанией, стоят в основном до 9 млн руб., и максимальный налог на них - 6-9 тыс. руб. в год - не отпугнет покупателей. Гендиректор "Главстрой Девелопмент" Иван Богатов согласен, что "уровень налога в 10-15 и даже 20 тыс. руб. в год не критичен". В пресс-службе ГК ПИК согласились с этими выводами, добавив, что главным фактором, оказывающим влияние на рыночный спрос, является "ситуация на рынке в целом".
21:46 14.10.2014
Проблема российского законодательства в том,что оно десетялетиями не проявляет гибкость при налогах и зарплатах,а потом бац и поднимает в много раз
21:49 14.10.2014
Режиму нужно брать откуда то средства на войну с Украиной и на поддержание оккупационного режима на "присоединенных" украинских территориях
21:59 14.10.2014
Лично я плачу за 3 комнатную квартиру вместе с воображаемой частью земли под ней (дом многоэтажный) на окраине Риги налог в 80 Евро в год. В рублях это.....4000 рублей в год.
22:13 14.10.2014
Великошрайк Крокодилович писал(а) в ответ на :
> Расчеты РБК показывают, что после того, как закончится действие "скидок", налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена - 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс руб. Для трехкомнатной "сталинки" на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс руб. до 52 тыс. руб.
7.5 тысяч рублей 182 доллара США в год или 15 долларов в месяц, это еще ничего...
Но 50000 рублей в год... = 1000 евров это как у нас в Юрмале налоги. Для богатеньких ничего, а вот кто победней придется и правда из центра перебиратся на окраины.
22:27 14.10.2014
Странно, такая интересная тема и никого не заинтересовала...
22:33 14.10.2014
Мне пох.. москвичей давно пора опустить с неба на землю.
Все двушки-трешки в обычных домах в Москве это до 10 млн рублей--значит это 10 000 рублей в год налог,для Москвы это совсем мало
00:21 15.10.2014
Гоша_Ливонский писал(а) в ответ на :
> Режиму нужно брать откуда то средства на войну с Украиной и на поддержание оккупационного режима на "присоединенных" украинских территориях
фраза глупая, но сказана от чистого сердца... 1. В России как вы знаете идет перевооружение армии, так что списанная техника может без проблем отдаваться друзьям в ЛНР и ДНР. Для этого финансы не нужны. 2. Поставляемая из России гуманитарка это копейки. Деньги на пенсии и зарплаты Россия вообще не дает.
00:34 15.10.2014
У меня 3 2-х комнатные квартиры в разных районах Москвы, не в центре. Платим налоги, за одну квартиру где-то 400 р (хрущёвка)., за вторую, в сталинском доме где-то 300 (там прописана ещё моя мама - ветеран ВОВ, она льготница), и за третью квартиру где-то 650 или 700 руб. (дом построен в середине 80-х). По новым тарифам платить придётся примерно столько-же. Великошрайк Крокодилович писал(а) в ответ на :
> Расчеты РБК показывают, что после того, как закончится действие "скидок", налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на Юго-Западе Москвы (рыночная цена - 7,5 млн руб.) увеличится примерно с 700 руб. до 7,5 тыс руб. Для трехкомнатной "сталинки" на Тверской налог будет повышен с 2,5 тыс руб. до 52 тыс. руб.
Не знаю, что там за расчёты РБК, и откуда такие расчёты? Мне делали расчёты специальные люди, имеющие отношение к новому закону на имущество, применительно к моим квартирам. И что-то дороговато за квартиру в панельном доме на Каховке 7.5 млн. руб. Это цена - 7,5 млн. квартиры в доме сталинской постройки, с потолками 3.50 и площадью 50-55 м. кв. И то - цена рыночная, а не как не кадастровая, исходя из которой и будет рассчитываться новый налог. А вообще, в Москве ни кто по поводу этого налога совершенно не беспокоится. Вот Гоша беспокоится, это да.
00:58 15.10.2014
Zapal писал(а) в ответ на :
> Мне пох.. москвичей давно пора опустить с неба на землю. > > Хочешь платить малые налоги - поднимай Сибирь, Забайкалье, ДВ..
Согласен - но только для молодых. Я бы этот налог раз в двадцать увеличил, чтобы наконец всерьез встал вопрос о нищих "собственниках" своего жилья. Приватизация жилья в России прошла через Ж.... Государство от нее вообще самоустранилось и не собирается исправлять перекос им же допущенный. Доступное всякому съемное жилье - вот решение проблемы.
02:25 15.10.2014
Александр Александр писал(а) в ответ на :
> А вообще, в Москве ни кто по поводу этого налога совершенно не беспокоится. > Вот Гоша беспокоится, это да.
Уточним - делает вид, что не беспокоится. В любой нормальной стране после такой статьи было бы уже несколько сотен комментариев. А тут - тишина и даже теме минусы ставят. Минусы то за что?
Это мне напимниет как после введения санкций тут все уговаривали друг доруга что продукты " а вот например у нас магазине" не только, мол не дорожают, но и дешевеют. Так и ты Александр Александр прокукарекал, что тебя то ничего не беспокоит мол знающие люди сказали
09:26 15.10.2014
Еще было бы неплохо, под это дело сделать перепривязку к рыночной стоимости итоги приватизации наших "избранных", пусть бюджет пополнят ... Эксперимент по налогу проходит не только в Москве, Калуга тоже впереди планеты всей ...
09:40 15.10.2014
Я бы ввёл прогрессивный налог на недвижимость, чтобы не затрагивать малообеспеченные и скромные семьи, а ударить по воротилам.
10:13 15.10.2014
Ланцелот писал(а) в ответ на :
> Я бы ввёл прогрессивный налог на недвижимость, чтобы не затрагивать малообеспеченные и скромные семьи, а ударить по воротилам.
Во, во.... главное не затрагивать.... пусть остаются в своих крольчатниках. В отсеках, которые им достались по жизни. Государство должно выкупить такое жилье у граждан по нормам на одного человека а не по качеству и местоположению.
