>Увы очень.. Подземное сооружение очень дорого в эксплуатации и обслуживании.
> Всю прибыль, которую ты предлагаешь делать фиксированной, сожрет вентиляция, энергоснабжение, безопасность и т.п....
Но есть два надземных этажа, где аренда компенсирует затраты в подвалах..и не забывайте что мы решаем трафик-социальную задачу, где во главе угла стоит не получение прибыли, а разгрузка городских улиц..То есть муниципалы должны пойти на преференции владельцам подобных паркингов..Согласитесь проблема дорожных пробок, из тех что не купишь за деньги, её надо решать креативно....
ZorrО писал(а) в ответ на :
>А тут вопрос обоюдного интереса) дающий взятки меньше теряет, давая её, чем если будет соблюдать ВСЕ нормы....
Но это не обсуждается,реальный выхлоп от 90 до 50% кэша, если конечно не хлопнут, как дающего так и берущего...
ZorrО писал(а) в ответ на :
>Нормы, кстати, очень хорошие. То немногое, что действительно хорошего осталось от СССР...... Англия тупо купила наши расчетные СНиПы, перевела и у себя узаконила...
> Единственное, снизили коэффициент запаса прочности с 1,4 до 1,1.... > Китайцы тупо спи@дили и пользуются...
Но СНИПы вообще то рассчитаны на старые технологии, там же не слова про монолитно-кирпичное домостроение, или новые отделочные технологии, нафига они им нужны?
02:28 02.07.2012
олег 11566 писал(а) в ответ на :
> участки отдаются бесплатно с условием что стоимость одного м.места не будет превышать условно говоря 50 руб/сутки..Но на первых двух этажах , застройщик может разместить что угодно..Хоть дом терпимости и киностудию для съёмок дасиш-фантастиш..Теперь андестенд?
это и есть дасиш-фантастиш. Ну нахрена я буду строить то, что не принесет прибыль? Все тот же вопрос. За чей счет? Если я могу найти участок и построить тот же дом терпимости и киностудию без всяких обременений (именно так это называется)... А ведь как правило таких обременений много.. Энергетики требуют модернизировать городскую трансформаторную, Водоканал - переложить коллектор.... Районные власти - тротуар хз где замостить... Разговоры о жадности застройщиков сильно преувеличены.. Чот я не одного олигарха - строителя не знаю... Да, не бедные. Стандартный набор - новый "мерин", коттедж квартиры детям - имеют, но не более.... Ну может, еще метров тыщщу сдаваемых площадей...
02:29 02.07.2012
Хм... по-моему первая тема, где уже вторая страница, а Путина еще ни разу не обругали, да и (ой, чудо!) еще даже никто не сказал "в этом виноват Путин! Не будет Путина, и олеговские дома будут строится как грибы после дождя".
офигеть совсем форум испортился
02:33 02.07.2012
ZorrО писал(а) в ответ на :
> это и есть дасиш-фантастиш. > Ну нахрена я буду строить то, что не принесет прибыль? Все тот же вопрос. За чей счет? > Если я могу найти участок и построить тот же дом терпимости и киностудию без всяких обременений (именно так это называется)... А ведь как правило таких обременений много..
Хорошо ещё и вам скажу, мы решаем не проблему доходности или убыточности отдельно взятого паркинга..? Наша задача разгрузить центр города от автопробок..Соответственно и паркинг будет находится в центре..
02:35 02.07.2012
ZorrО писал(а) в ответ на :
> Стандартный набор - новый "мерин", коттедж квартиры детям - имеют, но не более....
ладно, бросьте, не смешно практически нищенское показное благосостояние директоров-"Фунтов, которые сидят за всех" не показатель, там за спиной реальные лица и реальные деньги.
Строительство - одна из сложнейших областей. Там сам черт ногу сломит, пока разберешься, что кому куда и сколько втекает-вытекает. Это, кстати, не только у нас. В Штатах и Европах тоже самое, строительство - головная боль любой власти.
02:37 02.07.2012
олег 11566 писал(а) в ответ на :
> Но СНИПы вообще то рассчитаны на старые технологии, там же не слова про монолитно-кирпичное домостроение, или новые отделочные технологии, нафига они им нужны?
Почему же... ? Есть снип "Каменные и армокаменные конструкции" Есть СНиП - "металлические конструкции, есть Деревянные... СНиПы охватывают все возможные варианты. Тем более, что строительные материалы не сильно изменились.. А на отделочные есть нормативы по горючести, дымообразованию, токсичности. И любой новый материал должен получить сертификат соответствия санитарным, пожарным и гигиеническим нормам...
> Но есть два надземных этажа, где аренда компенсирует затраты в подвалах..и не забывайте что мы решаем трафик-социальную задачу, где во главе угла стоит не получение прибыли, а разгрузка городских улиц..
Даже не спорь....))) Никакая аренда не компенсирует сложное подземное сооружение. Тем более, 2 этажа. Этажей 16-ть , возможно... А социальную задачу возлагать на отдельно-взятого частника... Оно ему надо? Ты ведь не захочешь приютить у себя многодетную семью бездомных алкоголиков..) Тоже социальная задача...))
02:41 02.07.2012
Кocтo писал(а) в ответ на :
> ладно, бросьте, не смешно > практически нищенское показное благосостояние директоров-"Фунтов, которые сидят за всех" не показатель, там за спиной реальные лица и реальные деньги.
я 26 лет работаю проектировщиком, и плотно общаюсь не с одним владельцем строительных фирм... Конечно, они не микрорайонами строят, но поднимались на моих глазах от дачных домиков к отдельно стоящим 17-тиэтажкам...
02:44 02.07.2012
олег 11566 писал(а) в ответ на :
> Хорошо ещё и вам скажу, мы решаем не проблему доходности или убыточности отдельно взятого паркинга..? Наша задача разгрузить центр города от автопробок..Соответственно и паркинг будет находится в центре..
Хорошо.. давай возьмем город, можно твой. Назови самый загруженный перекресток, и мы через гугл глянем, где там можно воткнуть парковку..) и можно ли...
03:05 02.07.2012
ZorrО писал(а) в ответ на :
> ...и плотно общаюсь не с одним владельцем строительных фирм...
а вот я один раз пообщался с таким владельцем, точнее владелицей, да и то не лично, а с делами её отмела у меня вмиг территорию вместе со всеми строениями зверь баба
ZorrО писал(а) в ответ на :
> я 26 лет работаю проектировщиком,...
слушай, надеюсь ты в автокаде творить умеешь? просто спрашиваю, приятно будет хоть одного спеца на форуме увидеть балаболы гуманитарии достали уже
16:51 02.07.2012
и рассуждают о переустройстве те,кто ни ухом ни рылом не имеет к нему ни малейшего отношения,лишь бы сделать умную морду при глупом уме
17:58 02.07.2012
МОЙШЕ писал(а) в ответ на :
> и рассуждают о переустройстве те,кто ни ухом ни рылом не имеет к нему ни малейшего отношения,лишь бы сделать умную морду при глупом уме
Уважаемый МОЙША, ну вы поймите нас - скучно, застой, делать нечего, вот хоть порассуждаем. Ведь убытка мы своими рассуждениями никому не наносим, верно?
18:04 02.07.2012
Старая песня о главном: « Вот приедет барин...»
18:06 02.07.2012
МОЙША, вы присоединяйтесь к разговору, не стесняйтесь.
З.Ы а правда что у всех евреев на шее мешочки с золотом?
19:33 02.07.2012
Кocтo писал(а) в ответ на :
> МОЙША, вы присоединяйтесь к разговору, не стесняйтесь. > > З.Ы а правда что у всех евреев на шее мешочки с золотом?
