Мини-сити и мини-поселки.

Novikov

24 617 16:54 28.03.2012

Рейтинг темы: +1

Novikov
agreman

Сообщений: 347

Не так давно Медведев обещал начать выделение земельных участков нуждающимся гражданам для строительства жилых домов. Дело хорошее, но как быть с теми, кто на несколько процентов не подпадают под нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Мне кажется, что власть лукавит и никаких земельных участков выделено не будет. Если посмотреть только вокруг Москвы, то видно какие деньги делаются на купле - продаже земли.
Схема простая. Земли выделяются юридическому или физическому лицу и далее новоиспеченный собственник переводит земли под ИЖС или СНТ. По возможности подводит коммуникации и продает по цене 350 – 600 тысяч рублей за сотку. В отдельных местах цены могут быть значительно выше. Без коммуникаций, в зависимости от места цены могут быть, как ниже, так и выше. Исходя из этого Медведев, вряд ли сможет этот процесс изменить.
Может быть, будут выделять земельные участки там, где что-либо построить окажется дороже, чем в центре Москвы. Соответственно желающих на эти участки может не оказаться. С другой стороны, зачем выделять участок для строительства дома, если гражданин не сможет его построить. Получит землю в собственность, и она будет стоять бесхозной. Потом, через несколько лет при благоприятных условиях участок продаст, а деньги истратит на что-либо другое или просто пропьёт. Главное поставленная задача не будет решена.
Можно несколько иначе взглянуть на сегодняшние коттеджные поселки. В свое время страна пошла по пути строительства спальных районов. В результате практически во всех крупных городах возникла проблема с транспортным движением. Коттеджные поселки имеют тоже назначение. Это спальные места. И как видим движение на подступах к Москве по основным магистралям выше критического.
Думаю, разумным решением этого вопроса будет выделение земельных участков для строительства жилых частных домов в достаточном количестве на определенных условиях:
- Участки выделять с отсрочкой платежа на пятнадцать лет.
- Участки оформлять в собственность через пятнадцать лет после полной оплаты стоимости участка, до этого времени участок должен находиться в аренде. Стоимость оплаты аренды уменьшается пропорционально выплаченным денежным средствам за участок.
- Строительство дома на участке должно быть завершено через пять лет после заключения договора аренды на земельный участок.
- Стоимость участка должна быть в соответствии с кадастровой стоимостью земли, без учета коммуникаций.
- Коммуникации выполняются за счет бюджета и предприятий поставщиков электроэнергии, газа, а так же водоканала и канализации.
-Подъездные пути к поселку и дороги внутри должны проводиться за счет бюджета.
- Ширина центральных дорог внутри поселка должна быть не менее 15 метров, ширина тротуаров не менее двух метров с отступлением от края дорог не менее трех метров.
- земельные участки должны находиться не менее 25 метров от края тротуара.
- Строительство съездов от дорог к участкам производится за счет собственников.
- Подключение коммуникаций к домам осуществляется за счет собственников.
- Строительство домов в секторе ИЖС должно производиться из негорючих материалов (кирпич, блоки, бетон и прочее).
- Участки земли необходимо выделять в объёме 15 соток, причем под застройку нельзя использовать более 20% от всей площади.
- При использовании не менее 50% площадей участка для выращивания овощей, ягод, фруктов и прочих подобных растений сельскохозяйственного назначения для личного потребления не взымать налог на землю и дом с постройками на участке, а также плату за аренду участка.

- Не запрещать застройщикам разбивать строительство своего дома на две, три и даже четыре очереди, что соответственно должно быть отражено в проекте и иметь вид законченного строительства. Сдача дома госкомиссии может осуществляться в этом случае поэтапно.
- На территории поселка необходимо предусмотреть строительство объектов обеспечивающих жизнедеятельность поселка. Детский сад, пекарня, дом быта, почта, отделение банка, магазин, кулинария, кафе, ремонтно-строительное подразделение, автомастерская с шиномонтажным отделением, зоны отдыха и прочее.
- Необходимо оставлять свободные участки под перспективное строительство объектов необходимых для развития и функционирования жизнедеятельности поселка в будущем.
- Строительство должно вестись в соответствии с генеральным планом застройки и архитектурным решением по фасадам зданий поселка.
- При встраивании поселка к уже существующему населенному пункту учитывать его особенности, что бы в дальнейшем это мог быть единый архитектурный комплекс.
Это неполный перечень необходимых условий для создания поселков, но ограничительные меры, как разрешительные и предписывающие необходимы.
Люди в массовом порядке направились из сельской местности в города. Остановить это невозможно, поскольку в существующих деревнях и поселках жить никто не хочет. Они устарели. Устарели морально и физически. Устаревают и существующие коттеджные поселки, поскольку превращаются в жилище для пенсионеров и комфортные дачи. Для многих женщин коттеджи превратились в монастыри, где они находятся в добровольно-принудительном изгнании.
Сегодня наиболее разумное решение, это создание небольших поселков городского типа вокруг городов областных и районных центров. В свою очередь поселки можно располагать так, что бы на расстоянии 3-15 километров от них было бы целесообразно возводить торгово-развлекательные и другие центры. Другими словами создавать мини-сити, где вокруг будут располагаться мини-поселки.
В свою очередь создание поселков может стимулировать развитие близлежащих районов в отрасли, как сельскохозяйственного, так промышленного направления. Это могут быть зеленхозы, плодопитомники, тепличные хозяйства и прочее.
Еще раз хочется сказать о том, что мини-поселки и мини-сити должны, кроме своего основного назначения, быть неповторимыми архитектурными комплексами, имеющими каждый свой стиль.

Если Вам было интересно это прочитать - поделитесь пожалуйста в соцсетях!