> Представь себе себя (для примера). > Молодая семья, двое детей, оба работают. Вместе получают 8K в месяц чистыми. > Покупают дом в районе Лондона за 1.5 миллиона. > Мортгич - 5K в месяц.
> > Тепереь, из-за Брекзита, мортгич рейт поднялись на 50%, > что ты будешь делать, ты сможешь платить 7.5K за мортгич?
Я цифры не буду комментировать - they don't seem right , но пример так пример. Все зависит от того когда они купили. Если лет 5 назад - то у них уже было бы 5 лет выплат и 5 лет роста и они могут сделать remortgage with the same bank or building society - используя часть этой equity чтобы уменьшить monhtnly mortgage payments- temporarily, пока интерест рейтс не начнут опять падать. IF Интерест рейт хайк сопровождается проперти price крэш - then one can get caught out, but it's unlikely if they act immediately (there is usually a sizable enough time lag between the interest rate hike and property prices starting to crash), HO - Будет всегда часть населения которые "jumped on the bandwagon at the last minute" - и will get caught out . Но надо с умом все делать просто. Скажем до того как они купили этот дом - у них была equity с предыдущей property . Скажем £200 К . Не надо overstretch oneself и всю ее использовать on the purchase of a more expensive house, buy a slightly cheaper house. Если видишь явно что the interest rates are "hovering at the historic lows" и рост собственности замедляется - другую часть (say£100K) - положи в other financial products - ISAs, bonds, whatever - (взависимости от того какая кнкретная ситуация) - и хеджируй на здоровье . Ведь high rates плохи не для всех investments . А если нет equity- а ситуаця меняется rapidly, do something else to weather the storm - use your savings or whatever (но опять же - ты "overstretched" yourself in the first place) . НО если ты говоришь что в период с 97 по 17 когда собственность росла а рейтс падали - надо было сидеть на fixed rate long term mortgage deal, которую ты в начале цикла взял - пока другие делают деньги и upgrade свои properties оплачивая их стоиостью за 2% вместо твоих 8% ми - зато у тебя long fixed term deal - на случай если рейтс поднимутся - то это и nonsense and being so risk averse would have lost you a lot of money . Property - как любой другой инвестмент - has to be managed . В том числе если это и твое жилище - чтобы быстрее его оплатить. Если сам не знаешь что делаешь - get a good mortgage broker, who you can trust . Если в Лондоне будешь покупать property - я могу посоветовать - у меня есть друзья, которые этим занимаются , I would trust them with my life, not just my house . Сейчас - да , ситуация is shifting с interst rates - у вас до 0.75% подняли ставку вчера - но здесь не такой robust economy growth как в ЮС да еще и Брекзитом может быть undermined , поэтому навряд ли нам светит резкий скачок - если хайк и будет -it'll be very gradual (first from 0.25% to 0.5%) . Но к interest rate rise люди готовятся - как я сказала - благо выбор финасового продукта богат, не в Совке же живем. А если совсем и всео боишься - то как сказал Енот деньги под матрасом держи.
20:16 16.03.2017
Redhead : Ты мне как-то абстрактно всё даёшь, как правильно. А мне интересно как возможно. Если бы ты сейчас рентовала, у вас с мужем есть 200K сбережений, у вас 3 детей и вы работаете в Лондоне.
Как, какое и за сколько - ты бы купила жильё для своей семьи?
> Redhead : > Ты мне как-то абстрактно всё даёшь, как правильно. А мне интересно как возможно.
> Если бы ты сейчас рентовала, у вас с мужем есть 200K сбережений, у вас 3 детей и вы работаете в Лондоне. > > Как, какое и за сколько - ты бы купила жильё для своей семьи?
В зависимости от зарплаты. Зарплата какая - the total for both ? The amount of the mortgage one can take out is linked directly to one's salary.
21:00 16.03.2017
Граждане КОНВЕНтовцы - ркусскому парню Косте нужно свалить "за бугор" Покажите же свою состоятельность и помогите парню
> Граждане КОНВЕНтовцы - ркусскому парню Косте нужно свалить "за бугор" > Покажите же свою состоятельность и помогите парню >
Для Косто что ли? Очень просто, Покупаешь Украинские гражданство, заполняешь - 50 лотерей на Грин Кард с разным spell своей фамилии. Когда выиграешь, поменяешь загранпаспорт с соответствующим spell.
21:35 16.03.2017
иг911 (ig911) писал(а) в ответ на :
> 8K в месяц - грязными, total family income.
До налога или после? Ты хочешь чтобы я конкретные примеры собственности привела в Лондоне? Я не в Estate agents' работаю - ты можешь сам look it up and do your sums , просто собственность - часть портфолио наших клаянтс , we just deal with it as part of our jobs и инссайдерскую информацию я не собираюсь здесь давать. НО - все очень индивидуально, если б это была наша семья - the area would be the priority for me - the postcode - nice middle class and upwards area with decent schooling options , as you mentioned 3 kids like with us . Но это Лондон . И есть разные areas, there's difference in the quality of life . So - I would go for a smaller size, but in a nicer area. There are so many options. Property purchase is a very individual thing. По крайей мере - здесь, в Лондоне. Кто привязан к post code, вследствии schooling, etc. , пытается сделать buy to let - в другой - up coming area . Таким образом и жилище твое не уже не инвестмент , . Все от конкретных обстоятельств зависит.
21:52 16.03.2017
Я тебя спрашиваю потому что ты сама сказала, что большая часть Лондонцев сейчас priced out (не потянули бы мортгич на своё жилье при нынешних ценах). Это типичный признак of bubble.
22:04 16.03.2017
иг911 (ig911) писал(а) в ответ на :
> Я тебя спрашиваю потому что ты сама сказала, что большая часть Лондонцев сейчас priced out (не потянули бы мортгич на своё жилье при нынешних ценах).
It is partially true. но как всегда - not quite. Priced out, but a lot can handle the interest rate hike OK . бОльшая часть is not at risk , а та часть которая over borrowed and can swing the prices down in case of the interest rate hike . Будут those who are caught out - то есть часть that "overstretched themselves" , часть будут просто stopped from upgrading further for the duration of the dip in the market - это как раз будет большинство. There will be just a slowdown, that's all, some equity loss - up to 20% in the worst case scenario, but I can't even imagine that at the moment. But it all bounces back quickly again, people here have seen it all before.
22:39 16.03.2017
ig911 (ig911) wrote in reply to >Очень просто,
> Покупаешь Украинские гражданство, заполняешь - 50 лотерей на Грин Кард с разным spell своей фамилии. > Когда выиграешь, поменяешь загранпаспорт с соответствующим spell.
Не получится. Слышали про Text Analytics? Вот это с экрана моего компьютера:
А вот это SoundEx :
SoundEx is a method used to find strings when the sound is known but the precise spelling is not. It can be used to search names in a database, for example, where spellings and pronunciations for similar names may vary.
> > ig911 (ig911) wrote in reply to >Очень просто,
>> Покупаешь Украинские гражданство, заполняешь - 50 лотерей на Грин Кард с разным spell своей фамилии. >> Когда выиграешь, поменяешь загранпаспорт с соответствующим spell.
> > Не получится. Слышали про Text Analytics? Вот это с экрана моего компьютера: > > >
> > А вот это SoundEx : > SoundEx is a method used to find strings when the sound is known but the precise spelling is not. It can be used to search names in a database, for example, where spellings and pronunciations for similar names may vary.
Великий Могучий - не так легко победить. У меня в семье та же фамилия у всех по-разному проспелана.
>> >> ig911 (ig911) wrote in reply to >Очень просто,
>>> Покупаешь Украинские гражданство, заполняешь - 50 лотерей на Грин Кард с разным spell своей фамилии. >>> Когда выиграешь, поменяешь загранпаспорт с соответствующим spell.
>> >> Не получится. Слышали про Text Analytics? Вот это с экрана моего компьютера: >> >> >>
>> >> А вот это SoundEx :
>> SoundEx is a method used to find strings when the sound is known but the precise spelling is not. It can be used to search names in a database, for example, where spellings and pronunciations for similar names may vary.
> > Великий Могучий - не так легко победить. > У меня в семье та же фамилия у всех по-разному проспелана.
Так это когда было? Сейчас вас определят с 95% level of confidence ))
