> Все началось с того, что нас «без нас женили», то есть внесли в перечень домов, жильцы которых должны были платить взносы в Фонд капитального ремонта Регионального оператора по Ростовской области. Мы – это владельцы квартир в домах, входящих в состав ТСЖ «Наш Дом
>
>
>
> Все началось с того, что нас «без нас женили», то есть внесли в перечень домов, жильцы которых должны были платить взносы в Фонд капитального ремонта Регионального оператора по Ростовской области. Мы – это владельцы квартир в домах, входящих в состав ТСЖ «Наш Дом по адресу: г. Волгодонск, ул Гагарина д.д.№№ 6,6а-д,8,8а-е, Именно этот адрес сыграл роковую роль во внесении нас в вышеуказанный перечень. Как только об этом узнало правление ТСЖ, было созвано заседание правления ТСЖ, на котором был обсужден этот вопрос, и принято решение открыть свой спецсчет для проведения капремонта, необходимость в котором уже была – не успевали латать дыры в магистральном водопроводе, смонтированном подрядчиком из труб низкого качества, требовался капитальный ремонт дырявых кровель из ондулина с полной заменой перекрытия, а по планам Регионального оператора капремонт в наших домах запланирован только в 2049 г.! Что же, нам ждать 2049 г. с дырявыми кровлями и текущим водопроводом?
> Но не тут-то было: в федеральном законе о капремонте была хитрая закавыка: на открытие спецсчета имели право только те ТСЖ, в которых было не более 30 квартир! Прошло некоторое время, и в закон внесли поправку - цифру «30» убрали, и председатель ТСЖ на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 14.10 2014 г. протокол № 3 открыл спецсчет в Сбербанке, о чем поставил в известность Регионального оператора Фонда капремонта Ростовской области, Жилищную инспекцию Ростовской области и администрацию города Волгодонска. Казалось бы, вопрос решается просто: дома ТСЖ «Наш Дом» из перечня исключаются, члены ТСЖ сами собирают средства на капремонт и аккумулируют их на спецсчете в полном соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ, а за их расходование отчитываются перед Жилищной инспекцией Ростовской области.
> Как бы не так! Чиновничья рать Ростовской области оказалась хуже бандитов с большой дороги – их справедливые интересы владельцев квартир в ТСЖ «Наш Дом» не интересовали – им нужны были только деньги! А ведь эти квартиры повышенной комфортности были построены членами ТСЖ за свой счет, за немалые деньги, как коттеджи! Но именно это обстоятельство обостряет аппетиты чиновничьей рати – метраж квартир почти в два раза больше, чем в стандартных девятиэтажках, значит, и взнос в фонд капремонта в два раза выше.
> Для выбивания денег было подключено все: прокуратура, жилинспекция, суды, департамент труда и соцразвития. Вот только вся эта чиновничья рать забыла, за чей счет и для чего она вообще существует. О защите прав членов ТСЖ «Наш Дом» никто никогда и не вспоминал! А ведь статья 7 подпункт 3 «Закона о капремонте» прямо говорит: «собственники помещений в МКД в соответствии с ЖК РФ вправе выбрать один из следующих способов формирования Фонда капремонта» и первым называется именно тот, который выбрали члены ТСЖ «Наш Дом», а именно – открытие своего спецсчета! Но мудрецы из Законодательного Собрания Ростовской области обставили эту простую процедуру кабальными условиями – ТСЖ должно 18 месяцев платить взносы в Фонд капремонта, и только после этого может открыть свой спецсчет, а денежки за полтора года то ли вернут, то ли нет! Прокуратура Ростовской области в упор не замечает этих, мягко говоря, «несоответствий», а они, эти несоответствия, порождают весьма тяжелые последствия, вроде тех, о которых было сказано выше, и тех, о которых речь пойдет далее.
> В ход идут самые иезуитские приемы. Например, ветеранов труда и тех, кто получает субсидии в связи с недостаточным уровнем жизнеобеспечения, лишили льготных выплат и субсидий по оплате услуг ЖКХ, то есть наказали рублем самых малоимущих! При этом директор Департамента труда и соцразвития г. Волгодонска А.А.Пашко сообщает в ответ на жалобы пострадавших, о том, что «в соответствии с частью 3 статьи 160ЖК РФ в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 15. 12. 2011 г. и постановлением Правительства Ростовской области от 09... 12.2011 г. №232 осуществление компенсаций расходов на оплату жилого помещения и (или)_ коммунальных услуг Вам будет приостановлено»
> Ссылка на указанные Постановления является незаконной,
>
> потому что в этих постановлениях нет ни слова о задолженности
> по капитальному ремонту, а речь идет только о задолженности
> по текущим платежам за жилые помещения и коммунальные
> услуги, т.е. А.А.Пашко самовольно расширил действие
> указанных постановлений на оплату капитального ремонта, на
> что не имел никакого права. Сами вышеуказанные постановления
> приняты в 2011 г. т.е. на два года раньше закона о капремонте,
> поэтому ссылаться на них нельзя, однако прокуратура города
> Волгодонска этого беззакония не заметила, а в ответе на мою
> жалобу о незаконных действиях А.А.Пашко, слово в слово
> повторила его слова!
> Кстати говоря, в счетах - извещениях Фонд регионального
> оператора содействия капремонту Ростовской области стыдливо
> указывается «взнос»! А взносы, как известно, бывают только
> добровольными, но Прокуратура этих несоответствий не
> замечает!
> Председателю Правления «ТСЖ «Наш Дом» поступают грозные предписания Госжилинспекции, вроде такого - за номером 1440 от 06.05.2016 г, в котором инспектор Незнамова Л.А. додумалась до того, что…. увидела нарушение в том , что «для каждого МКД, входящего в состав ТСЖ «Наш Дом» должен быть свой «спецсчет»,а не один, как это решило общее собрание членов «ТСЖ «Наш Дом»! Интересно, имеется ли специальное техническое образование у Л.А. Незнамовой, если она при подготовке предписания не увидела, что сделать так, как она написала в предписании, нельзя : в ТСЖ «Наш Дом» единый кадастр на земельный участок, единые инженерные коммуникации отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, единая система учета расходования тепловой энергии, холодной воды, электроэнергии, и разъединить эти дома технически невозможно! Ну и что, что у вас единые системы, зато у вас разные почтовые номера домов (!) - приводит свой довод Госжилинспекция.
> В настоящее время в отношениях ТСЖ «Наш Дом» с НКО
> «Фонд капремонта» Ростовской области сложилась непростая
> ситуация. В течение 3-х лет ТСЖ самостоятельно провело
> неотложный капитальный ремонт водопровода и начало
> капитальный ремонт кровель, затратив на это собственные
> средства в сумме более 4-х миллионов рублей, но НКО «Фонд
> капремонта» ничего знать об этом не хочет, а требует погасить
> задолженность перед фондом более 3-х миллионов рублей, а далее
> перечислять все средства ему, хотя Жилищный Кодекс РФ в части
> 3. подсказывает выход из этого положения: владелец спецсчета
> обязан уведомить орган государственного жилищного надзора « о
> размере израсходованных средств на капитальный ремонт со
> спецсчета».
> А Закон № 271ФЗ «О капитальном ремонте» подсказывает:
> «решение о выполнении необходимых мероприятий принимается собственниками на собрании. Владельцы могут провести его в любое время по инициативе лица, управляющего домом или предоставляющего услуги по его содержанию, регионального оператора или одного из жильцов»
> То есть можно провести капремонт за свой счет, а потом отчитаться перед Фондом капремонта и Жилинспекцией за проведенный капремонт! Но ничего этого чиновники и слышать не хотят: ответ один в адрес председателя правления ТСЖ – вы нарушаете закон, совершили мошеннические действия, платите деньги в Фонд капремонта! Какие ж мы мошенники, если мы ничего ни у кого не украли, провели неотложный капремонт за свой счет и планируем его продолжить дальше, тоже за свой счет?
> Сейчас чиновничья рать пошла на прямое нарушение конституционных прав членов ТСЖ «Наш Дом»: мировой судья рассылает «должникам» судебные приказы о ликвидации «задолженности» перед Фондом капремонта без рассмотрения этого вопроса в судебном порядке, В случае невыполнения приказа в 10-дневный срок дело передается судебным приставам, ну, а эти ребята хорошо знают, как выбить деньги из должника! К примеру, арестуют пенсионный счет или автомобиль, то есть эти чиновники уподобились печально известным коллекторам - специалистам по выбиванию долгов с неимущих граждан! Самое главное, эти граждане исправно платят за капитальный ремонт своего, заметьте – своего, а не чужого, общедомового имущества, а с них хотят содрать еще одну шкуру, и заступиться за них не кому. Тот, кто по своему долгу обязан заступиться – депутат Госдумы В.Е. Дерябкин после своего избрания забыл о защите интересов тех, кто ему отдал свой голос в надежде на защиту, когда к нему обратились те, чьи интересы были ущемлены чиновниками Волгодонска и Ростовской области, прокуратура стоит в стороне, а то и на стороне чиновников, суд, как видите, полностью пошел на поводу Жилинспекции и Регионального Фонда по содействию капремонту.
> Одна надежда, что средства массовой информации помогут - ведь чего боятся чиновники - гласности, когда их неприглядные действия вытаскиваются на свет божий!
> Неслучайно сам Президент РФ В.В, Путин 04.01.2017 г. дал
> поручение Генеральному Прокурору РФ Ю.Я. Чайке разобраться в тех безобразиях, которые творятся в сфере капитального ремонта, в том числе и тех, о которых идет речь в данной заметке – я её обязательно направлю в Генеральную Прокуратуру РФ!
> К сведению:
> Правление ТСЖ «Наш Дом», несмотря на противодействие чиновничьей рати г. Волгодонска и Ростовской области, на основании решений общих собраний собственников помещений 13-ти МКД, находящихся в прямом управлении ТСЖ «Наш Дом», выполнило ряд работ по капитальному ремонту общего имущества ТСЖ с оплатой работ со специального счета ТСЖ «Наш Дом», открытого в Сбербанке РФ:
> 1. На основании акта от 12. 03. 2014 г. обследования технического
> состояния системы холодного водоснабжения 13-ти МКД №№ 6, 6а-д, 8, 8а-е по ул. Гагарина:
> - в июле 2014 г. выполнен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения (ХВС) на отметке ниже 0,00 м по вышеуказанным адресам путем полной замены стальных труб, поврежденных вследствие коррозионного износа, на полипропиленовые трубы. Стоимость капремонта 1 236 652 руб.
> - в июне 2015 г. выполнен капремонт системы внутреннего распределительного водопровода ХВС в 13 МКД ТСЖ «Наш Дом» путем замены стальных труб Ду=32 мм, поврежденных вследствие коррозионного износа и забитых шламовыми отложениями на полипропиленовые трубы Ду=50 мм, стоимость капремонта
> 430 279 руб.
> 2. На основании акта от 29.06.2016 г. обследования технического состояния кровли МКД №6, 6а (б/с № 1. б/с №2) по ул. Гагарина с августа по октябрь 2016 г выполнен капитальный ремонт кровли б/с № 1 и б/с № 2 путем полной замены ондулинового покрытия на покрытие из материала «металлочерепица».
> Стоимость капремонта 2 420 890 руб.
> Аналогичные работы вследствие износа ондулинового покрытия и его высокой пожароопасности необходимо проводить во всех остальных 10-ти МКД ТСЖ «Наш Дом», кроме дома по ул. Гагарина 8г, на котором кровля была полностью заменена после пожара в 2014 г. на металлочерепицу
> Всего освоено на капитальный ремонт общедомового имущества
> 13-ти МКД ТСЖ «Наш Дом» с июля 2014 г. по октябрь 2016 г.
> средств в сумме 4 087 821 руб.
>