Привлечение частных инвестиций в ЖКХ для улучшения качества услуг станет одной из главных задач властей на ближайшие годы. Сдерживание тарифов только отпугнет инвесторов, считает управляющий директор Европейского банка реконструкции и развития по России Наталья Ханженкова. «Необходимо, чтобы уровень тарифов был достаточным для инвесторов. Инвестор придет в ЖКХ, только если он будет уверен, что эти тарифы покроют текущие издержки, обеспечат нормальную рыночную доходность и позволят вернуть вложенные средства», — сказала Ханженкова, выступая в правительстве. Она подчеркнула, что такой механизм работает в странах Европы.
Среднестатистический россиянин зарабатывает 33 000 рублей. Он живёт в кирпичной пятиэтажке без лифта и парковки. Износ здания – более 50%. Зимой плата за двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м доходит до 5 500 рублей в месяц. Это 16,6% от его доходов. Зарплата среднестатистического немца – около 90 000 рублей. Его расходы на квартплату – 12 500 рублей. Столько стоит содержание типичной квартиры площадью 65 кв. м с двумя спальнями, совмещённым санузлом, кухней-гостиной и местом на общей парковке. Коммунальные платежи – 13,6 % от зарплаты.
Сегодняшние частные управляющие организации уже извлекают дополнительный доход на свою зарплату за счет жильцов. Эти управляющие организации уже пытались собирать с жильцов дополнительные деньги на капремонт. Получилось не очень удачно. Внесли в Жилищный кодекс РФ изменения, позволяющие принудительно собирать с жильцов дополнительные платежи на капремонт с аккумулированием средств на специальных счетах так называемых региональных операторов. С обещанием проведения капремонта через несколько лет, когда собранные средства могут значительно обесцениться. Как же объективно оценить будущую деятельность новых частных инвесторов?
17:39 25.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в ответ на :
> Привлечение частных инвестиций в ЖКХ для улучшения качества услуг станет одной из главных задач властей на ближайшие годы. > Сдерживание тарифов только отпугнет инвесторов, считает управляющий директор Европейского банка реконструкции и развития по России Наталья Ханженкова. > Как же объективно оценить будущую деятельность новых частных инвесторов?
Объективно: ВСЯ (без исключений!) деятельность "частных инвесторов в ЖКХ" будет заключаться лишь в неуклонном увеличении цен - при постоянном уменьшении количества и объёмов предоставляемых жильцам услуг ЖКХ. Поясняю: любой частный инвестор - ВСЕГДА заинтересован в максимально быстром возврате своих инвестиций и в максимальном уровне прибыльности проинвестированного им предприятия. Потому и получается НЕУСТРАНИМОЕ противоречие: законодательно ограничивая рост кварплаты - власть отпугивает "инвесторов в ЖКХ"... а вот если рост кварплаты не ограничивать - то жильцов в стране можно будет по пальцам одной руки пересчитать.
> юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в ответ на сообщение:
>> Привлечение частных инвестиций в ЖКХ для улучшения качества услуг станет одной из главных задач властей на ближайшие годы. >> Сдерживание тарифов только отпугнет инвесторов, считает управляющий директор Европейского банка реконструкции и развития по России Наталья Ханженкова.
>> Как же объективно оценить будущую деятельность новых частных инвесторов?
>Объективно: ВСЯ (без исключений!) деятельность "частных инвесторов в ЖКХ" будет заключаться лишь в неуклонном увеличении цен - при постоянном уменьшении количества и объёмов предоставляемых жильцам услуг ЖКХ. > Поясняю: любой частный инвестор - ВСЕГДА заинтересован в максимально быстром возврате своих инвестиций и в максимальном уровне прибыльности проинвестированного им предприятия. > Потому и получается НЕУСТРАНИМОЕ противоречие: законодательно ограничивая рост кварплаты - власть отпугивает "инвесторов в ЖКХ"... а вот если рост кварплаты не ограничивать - то жильцов в стране можно будет по пальцам одной руки пересчитать.
Печально, что в российском обществе нет реальной оппозиции наживы (прибыли) как главной цели экономической деятельности. Образно это можно представить как безусловное разрешение охоты в заповеднике, но с постоянной разработкой правил по защите животных от допущенных в заповедник охотников. Поэтому и безуспешны попытки победить коррупцию.
04:20 26.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov)
>
Сударь коль уж вы юрист.. ответе на маленький вопрос...
Вот если кредитная карта заблокирована еще в 2011г. (есть выписка из банка у меня) Как бы потому что по кредиту не платили...
И этот банк не подавал в суд в течении полу года... То я могу его и его шестерок коллекторов на 3 буквы послать правильно?
07:50 26.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в ответ на :
> Печально, что в российском обществе нет реальной оппозиции наживы (прибыли) как главной цели экономической деятельности.
Это не "печально"- это как раз ЕСТЕСТВЕННО. Страсть к наживе (стремление получить ДЕНЕЖНУЮ прибыль) - является ЕСТЕСТВЕННОЙ атитезой ведению сбалансированной хозяйственной деятельности.
Грубо говоря: если ПРАВИТЕЛЬСТВО страны поощряет в гражданах/предпринимателях лишь стремление "с возможно меньшими усилиями урвать кусок побольше и сожрать его побыстрее" - то ни о какой ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (как о сознательном развитии ЕДИНОГО хозяйственного комплекса отношений) и речи быть не может.
Именно поэтому "просто так получилось" - стандартный ответ властей любого уровня на вопрос о конкретных результатах их управления...
>Сударь коль уж вы юрист.. ответе на маленький вопрос... > > Вот если кредитная карта заблокирована еще в 2011г. (есть выписка из банка у меня) > Как бы потому что по кредиту не платили...
> > И этот банк не подавал в суд в течении полу года... > То я могу его и его шестерок коллекторов на 3 буквы послать правильно?
В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ Вы можете послать куда подальше кредиторов только в суде, поскольку срок исковой давности применяется не автоматически, а по заявлению должника, сделанному до вынесения решения судом. Но даже очень опытный юрист с ростовщичеством в одиночку не справится.
17:12 26.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в ответ на :
>>Сударь коль уж вы юрист.. ответе на маленький вопрос... >> >> Вот если кредитная карта заблокирована еще в 2011г. (есть выписка из банка у меня) >> Как бы потому что по кредиту не платили...
>> >> И этот банк не подавал в суд в течении полу года...
>> То я могу его и его шестерок коллекторов на 3 буквы послать правильно?
>В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ Вы можете послать куда подальше кредиторов только в суде, поскольку срок исковой давности применяется не автоматически, а по заявлению должника, сделанному до вынесения решения судом. > Но даже очень опытный юрист с ростовщичеством в одиночку не справится. >
Да ладно... Вот если я на имя банка пошлю письмо с уведомлением обратным( что оно ими получено) о том что срок "клянчить с меня деньги" истек... То все их письма и звонки дальнейшие - являются противозаконными! Мне юрист по телефону сказал.. Есть же такая статья по кредитам в РФ - с сроком давности... как и в УК в принципе.. Мне юрист сказал так - "Если банк на меня не подает в суд в определенное время после "заморозки" кредитного счета... (то есть в их письме пишется полная сумма задолжности моя и время к оплате долга) и пошел отчет... я не плачу... они не падают в суд пол года и УСЁ...(даже есть типа в одностороннем порядке суд) не приходят не приставы и никто.. то для них пиши пропало...
>>> юрист Лусников М. А. (Lusnikov) >>>> >>> Сударь коль уж вы юрист.. ответе на маленький вопрос... >>> >>> Вот если кредитная карта заблокирована еще в 2011г. (есть выписка из банка у меня) >>> Как бы потому что по кредиту не платили...
>>> >>> И этот банк не подавал в суд в течении полу года...
>>> То я могу его и его шестерок коллекторов на 3 буквы послать правильно?
>>В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ Вы можете послать куда подальше кредиторов только в суде, поскольку срок исковой давности применяется не автоматически, а по заявлению должника, сделанному до вынесения решения судом. >> Но даже очень опытный юрист с ростовщичеством в одиночку не справится. >>
>Да ладно... Вот если я на имя банка пошлю письмо с уведомлением обратным( что оно ими получено) о том что срок "клянчить с меня деньги" истек... > То все их письма и звонки дальнейшие - являются противозаконными! > Мне юрист по телефону сказал.. Есть же такая статья по кредитам в РФ - с сроком давности... как и в УК в принципе..
> Мне юрист сказал так - "Если банк на меня не подает в суд в определенное время после "заморозки" кредитного счета... (то есть в их письме пишется полная сумма задолжности моя и время к оплате долга) и пошел отчет... я не плачу... они не падают в суд пол года и УСЁ...(даже есть типа в одностороннем порядке суд) не приходят не приставы и никто.. то для них пиши пропало... > > Мне так юрист сказал...
Коллектор не является инструментом принудительного исполнения требований кредитора к обычному должнику. Таким инструментом, согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» является судебный пристав-исполнитель. Этот закон приводит исчерпывающий перечень исполнительных документов, которые подлежат бесспорному исполнению. К таким документам относятся, например, судебные приказы и вступившие в законную силу решения суда. Если же решение суда не вступило в законную силу, или оно еще вообще не вынесено, то требование банка к своему заемщику не может считаться бесспорным, поскольку договор займа считается обычной гражданско-правовой сделкой, которая может быть по иску одной из сторон признана судом ничтожной или недействительной сделкой.
У коллектора, которому банк уступает свое требование, не может быть больше прав, чем у самого банка, поэтому стоит должнику заявить на претензию коллектора о том, что он (должник) считает требование банка неправомерным, или спорным, то коллектору ничего другого не остается, как обращаться в суд. Естественно, с отнесением на должника, в случае успеха, всех судебных издержек.
Вот тут-то и сработает принцип исковой давности, о применении которой должен заявить должник. Ведь в силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование банка или коллектора принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности..
09:57 27.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в
> Вот тут-то и сработает принцип исковой давности, о применении которой должен заявить должник. > Ведь в силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование банка или коллектора принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.. >
Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Нарушенное право - это и есть задолжность моя?
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
А они могут провести суд в одностороннем порядке - не уведомив должника?
10:17 27.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в ответ на .
> Сегодняшние частные управляющие организации уже извлекают дополнительный доход на свою зарплату за счет жильцов. Эти управляющие организации уже пытались собирать с жильцов дополнительные деньги на капремонт. Получилось не очень удачно. >
У меня проще.. есть квартира и называется там не ЖКХ и ТСЖ... а кооператив. Есть глава кооператива и "общак"(сумма) дома. Его можно всегда узнать по телефону хоть.. И смысл в том что не украдешь от туда..) Можно если только со строителями подрядчиками договориться и сумму завысить в смете работ.. (допустим крышу починить).. Вот это нормальная система более менее я считаю. А всякие ТСЖ - с их офисами - это муть из 90-х..)) Какие-то схемы крутят и деньги вытягивают все время.. у меня у подруги в элитке ТСЖ... я как 1-ый раз их рожи увидел - сразу все понял..)
> Привлечение частных инвестиций в ЖКХ для улучшения качества услуг станет одной из главных задач властей на ближайшие годы. >
Мутная история и с нашим то народом...) В новостройки-элитки можно привлечь инвесторов в ЖКХ... но в старый фонд...
13:05 27.07.2015
RuBin86 (rubintt) писал(а) в ответ на :
> А они могут провести суд в одностороннем порядке - не уведомив должника?
Вот что дословно указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 постановления от 23 июня 2015 г. N «Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения».
На практике, в условиях нехватки почтальонов либо их частой сменяемости (в связи с их мизерной зарплатой) это может означать возврат почтой адресованной Вам повестки суду без всякой попытки вручить ее Вам.
13:55 27.07.2015
юрист Лусников М. А. (Lusnikov) писал(а) в ответ на :
> RuBin86 (rubintt) писал(а) в ответ на сообщение:
>> А они могут провести суд в одностороннем порядке - не уведомив должника?
>На практике, в условиях нехватки почтальонов либо их частой сменяемости (в связи с их мизерной зарплатой) это может означать возврат почтой адресованной Вам повестки суду без всякой попытки вручить ее Вам. >
Ну конечно.. они там господа- а мы так "насрано"...) Опять по закону народ крайний получился...
14:39 27.07.2015
Гусар в должниках свою попку засветил?)
14:42 27.07.2015
Евроэмиссар (Михаэль) писал(а) в ответ на :
> Гусар в должниках свою попку засветил?) >
Да нет я банк кинуть хочу официально. А за попу мою - ты не переживай.. я её по одной функции использую.. в туалете..
14:45 27.07.2015
RuBin86 (rubintt) писал(а) в ответ на :
> Евроэмиссар (Михаэль) писал(а) в ответ на сообщение:
>> Гусар в должниках свою попку засветил?) >>
>Да нет я банк кинуть хочу официально. > А за попу мою - ты не переживай.. я её по одной функции использую.. в туалете..
«Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения».
