Новый налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, жилья
Олег
5 407 12:08 12.01.2015
С 1 января 2015 года, в 28 российских регионах, вводится новый налог на имущество (жильё, недвижимость) физических лиц - квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. У них налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. При определении налоговой базы местные законотворцы теперь исходят из ставки в 0,1-0,3 процента, установленной Налоговым кодексом в отношении некоторых видов имущества, которым владеют физические лица. Определен размер федерального вычета: для квартиры равняется кадастровой стоимости 20 квадратных метров, для комнаты - 10 квадратов, для жилого дома - 50. Регионы, где вводится данный налог. Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Забайкальский край.
По-сути, власть, действующий налог на имущество (жильё) физических лиц, преобразовало в единый налог на недвижимость, которому так долго противилось общество. Для справки. Единый налог на недвижимость, должен был объединить два местных налога: земельный налог и налог на имущество (жильё, недвижимость) физических лиц (владельцев квартир, домовладений). И взиматься исходя из кадастровой стоимость.
Цель введения, нового налога на имущество (жильё) граждан, известна, это, цитирую из СМИ... Обеспечение роста доходов муниципальных образований, которым достаются имущественные налоги. Весь мир, кстати, живет за их счет. Во Франции имущественные налоги формируют 51 процент доходов местных бюджетов, в США - 71 процент, в Великобритании, Ирландии и Австралии - муниципалитеты в полном объеме живут за счет имущественных налогов. В России до сих пор имущественные налоги в доходах местных бюджетов составляют не более 20 процентов. Два года назад, на 1 ноября 2013 года, по данным ФНС, сумма поступлений по налогу на имущество физических лиц составила всего 16,6 миллиарда рублей.
12:11 12.01.2015
Моё мнение. Вводимый новый налог на имущество (жильё, недвижимость) физических лиц, должен исчисляться иным способом, с учётом обеспеченности, местных жителей, предоставляемыми городскими социальными благами (доступности больниц, дошкольных учреждений, школ, состояния уличных дорог, тротуаров, их освещённости в тёмное время, возможности посещения иных муниципальных объектов, мест отдыха и т.д.). Чтобы налог на имущество (жильё, недвижимость) не «лёг» дополнительной нагрузкой на работающий средний класс граждан, необходимо его оплату (перечисление) производить, в первую очередь, за счёт налогового вычета из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), владельцев квартир (домовладений), и проживающих с ними работающих членов семьи.
По статистике, не менее 50% средств из местного бюджета уходит только на финансирование социальной сферы (организации предоставления общедоступного образования, создание условий для оказания медицинской помощи населению на территории городского округа). Помимо этого, надо ещё, органам местного самоуправления, финансово обеспечить, выполнение других вопросов местного значения, которых не мало (Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" N 131-ФЗ ).
Все жители города (муниципального образования) пользуются (пользовались ранее, либо ещё воспользуются) некоторыми городскими социальными благами, финансируемыми полностью (или частично) из местного бюджета. Поэтому, владельцы квартир, домовладений должны уплачивать налог на имущество (жильё, недвижимость), тем самым «застраховать» себя (и своих членов семьи) на получение городских социальных благ. Единственно, за вычетом льгот по налогу (необлагаемого вычета, в размере определённого количества квадратных метров) для некоторых категорий нетрудоспособных граждан: пенсионеров и инвалидов. Которые, вследствие своего пожилого возраста, по медицинским показаниям (ограниченной возможности передвижения), не могут воспользоваться большинством городских социальных благ. В зависимости от места проживания (центр города, окраина города, посёлок), количество, доступность и качество предоставляемых социальных благ может сильно различаться. Следовательно, необходимо ввести понижающий коэффициент по отдельным городским социальным благам, предоставляемым местным жителям, в следующих случаях: - если за часто используемой социальной услугой приходится далеко ехать, либо она не доступна (к примеру, приходится отвозить ребёнка в расположенную далеко школу, для семьи нет возможности устроить ребёнка в детский садик); - предоставляемые городские социальные блага, выполнение других вопросов местного значения для населения, низкого качества (к примеру, на улице по обе стороны, до полукилометра, разбито дорожное полотно или гравийная дорога, вместо асфальта, недостаточно освещена улица в тёмное время суток, не вывозится мусор в районе индивидуальных домовладений и т.д.). Впрочем, местные власти могут дополнительно, сами, незначительно уменьшить коэффициент по вопросам обеспечения ремонта городских дорог, только для владельцев домовладений, кто поддерживает в правильном состоянии газоны, примыкающие к его участку со всех сторон. Для того, чтобы дождевая и талая вода стекала с дороги на газоны, тем самым предотвращая разбитие дорожного полотна машинами, в местах скопления воды (луж). Что, позволит значительно сэкономить деньги из местного бюджета, на ремонт подведомственных дорог.
Размер налога на имущество физических лиц, должен рассчитываться, из суммарных (постатейных) затрат городского (муниципального) бюджета (на финансовое обеспечение, выполнения вопросов местного значения), делённых на общее количество квадратных метров жилья в городе, с учётом плотности в микрорайонах (частный сектор или многоэтажные дома), где предоставляются данные городские социальные услуги (социальные блага). С учётом, понижающих коэффициентов, и вычетом (необлагаемых налогом) квадратных метров граждан имеющих льготы по налогу. В итоге, определяется единица стоимость налога на имущество (жильё, недвижимость), за один квадратный метр для квартиры и домовладения. Местным властям, придётся на своём сайте, предоставить жителям информацию (на карте города и в таблицах): - расчёт единицы стоимости налога на недвижимость за квадратный метр жилья; - какие понижающие коэффициенты учтены на отдельных участках улиц города (муниципального образования).
За счёт отказа от расчёта налога на имущество, от кадастровой стоимости квартиры, домовладения, удастся избежать следующих негативных факторов. Из-за того что, кадастровая стоимость новостроек всегда превышает кадастровую стоимость вторичного жилья, становится невыгодно брать ипотеку на строительство нового жилья (по мимо выплаты по кредиту, приходится платить повышенный налог на имущество). С целью уменьшения кадастровой стоимости, вновь возводимого жилья (новостройки), на этапе строительства используются дешёвые строительные и отделочные материалы, из-за которых снижается энергоэфективность (теплоизоляция) жилья, повышается износ материалов, как следствие жильцам придётся переплачивать за отопление и раньше проводить ремонт дома.
Чтобы налог на имущество не «лёг» дополнительной нагрузкой на работающий средний класс граждан, необходимо его оплату (перечисление) производить, в первую очередь, за счёт налогового вычета из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), владельцев квартир (домовладений) и проживающих с ними работающих членов семьи. Дополнительно, налог на имущество увеличивается на 25-30%, если в квартире временно прописался гражданин трудоспособного возраста (старше 18 лет, за исключением студентов), не являющийся членом семьи (близким родственником) владельца квартиры домовладения. Но не меньше определённой денежной суммы, если прописка произведена в льготном жилье (владелец которой освобождён от уплаты налога с части квадратных метров). При этом, временно прописавшийся гражданин может полностью оплачивать (за счёт вычета из НДФЛ) налог на имущество, этой квартиры (домовладения). Данная мера, будет выгодна гражданам, кто легально арендует (снимает) квартиру. Позволит им уменьшить размер уплачиваемой квартплаты.
Подытожу. Уплата налога на имущество физических лиц, предлагаемым способом, позволит работающим гражданам, в меньшей степени пострадать (в денежном выражении), от запланированного правительством повышения налога на имущество (вводимого с целью пополнения местных бюджетов). Сделает более справедливую налоговую нагрузку для всех жителей города (муниципального образования). Исправит ситуацию, когда все жители бесплатно (или практически бесплатно) пользуются городскими социальными благами, а (платят) финансово обеспечивают возможность предоставление данных социальных благ (услуг), в основном, официально работающие граждане, уплатой взносов и налогов (5,1% взнос в мед.фонд - на обеспечение доступности бесплатных медицинских услуг, 13% НДФЛ - на зарплаты врачей, учителей и т.д., налог на имущество - на ремонт больниц, школ, дет.садов и т.д.).
13:58 07.01.2016
С 1 января 2016 года расширяется перечень регионов РФ, в которых с 2016 года вводится новый налог на недвижимое имущество физических лиц, который будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости Санкт-Петербург Белгородская область Брянская область Вологодская область Воронежская область Калининградская область Кемеровская область Кировская область Костромская область Курская область Ленинградская область Омская область Тульская область Челябинская область Камчатский край Ставропольский край Чеченская Республика Кабардино-Балкарская Республика Республика Хакасия Чувашская Республика Республика Калмыкия Налоговые уведомления по налогу на имущество физических лиц за 2016 год собственники имущества получат в 2017 году (После выборов в Госдуму РФ)
14:18 07.01.2016
Разве кадастровая стоимость имущества не будет менятся в зависимости от месторасположения? Где инфраструктура не развита там и недвижимость дешевле значит и кадачтровая ниже и налог ниже. Выходит, никакой дополнительный коэфицент и не нужен
17:10 07.01.2016
Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на :
> Разве кадастровая стоимость имущества не будет менятся в зависимости от месторасположения? Где инфраструктура не развита там и недвижимость дешевле значит и кадачтровая ниже и налог ниже. > Выходит, никакой дополнительный коэфицент и не нужен
Что такое, по своей сути, "кадастровая стоимость"? Это "сумма в кадастре" - и не более того. Кто, когда и как эту сумму в кадастры будет вписывать (и ПЕРЕписывать) - собственникам не сообщат... как не сообщат и "формулу расчёта кадастровой стоимости". Грубо говоря - людям однажды просто заявят: "ваша недвижимость по нашему мнению стоит вот столько - и извольте теперь платить налоги именно с указанной нами суммы!" Без сомнения, кадастровая стоимость имущества ВО ВСЕХ регионах - будет меняться чиновниками ПРОИЗВОЛЬНО (путём "игры на коэффициентах"). Будут ли злоупотребления? БЕЗУСЛОВНО - БУДУТ! К собственности самих чиновников - будут применяться сплошь и рядом лишь "понижающие коэффициенты" (<1), к собственности остального населения - соответственно, "коэффициенты повышающие" (>1). "Баланс будет соблюдён" - и живущие в "хрущёвках" и "брежневках" люди будут "в полном соответствии с законом" оплачивать дворцы "слуг народа"...
> Гоша_Ливонский (Гоша_Ливонский) писал(а) в ответ на сообщение:
>> Разве кадастровая стоимость имущества не будет менятся в зависимости от месторасположения? Где инфраструктура не развита там и недвижимость дешевле значит и кадачтровая ниже и налог ниже. >> Выходит, никакой дополнительный коэфицент и не нужен
>Что такое, по своей сути, "кадастровая стоимость"? > Это "сумма в кадастре" - и не более того. > Кто, когда и как эту сумму в кадастры будет вписывать (и ПЕРЕписывать) - собственникам не сообщат... как не сообщат и "формулу расчёта кадастровой стоимости". > Грубо говоря - людям однажды просто заявят: "ваша недвижимость по нашему мнению стоит вот столько - и извольте теперь платить налоги именно с указанной нами суммы!" > Без сомнения, кадастровая стоимость имущества ВО ВСЕХ регионах - будет меняться чиновниками ПРОИЗВОЛЬНО (путём "игры на коэффициентах"). > Будут ли злоупотребления?
> БЕЗУСЛОВНО - БУДУТ! > К собственности самих чиновников - будут применяться сплошь и рядом лишь "понижающие коэффициенты" (<1), к собственности остального населения - соответственно, "коэффициенты повышающие" (>1). > "Баланс будет соблюдён" - и живущие в "хрущёвках" и "брежневках" люди будут "в полном соответствии с законом" оплачивать дворцы "слуг народа"...
