Развал кредитной системы. Кредит 20млн рублей под 16% годовых. На 20 лет. Просто цифры. Знаете сколько переплата? 46лямов!
ПушечноеЕдро71
8 214 09:56 04.11.2023
Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных значений — почти 42%. На этот дисбаланс обратила внимание директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Она также добавила, что этот разрыв не снижается, а лишь увеличивается, несмотря на льготные программы. Стоимость квадратного метра вызывает вопросы и в Минстрое, его планируют обсудить, в том числе c банковским сообществом. Что происходит с ценами на первичном рынке? И стоит ли ожидать их коррекции? Выясняла Аэлита Курмукова.
Получить ипотеку без господдержки сейчас можно в среднем под 16% годовых. При этом еще не все банки пересмотрели свои программы после очередного поднятия ключевой ставки ЦБ. Так что жилье в России становится все менее доступным, при этом размер переплаты все увеличивается, подчеркнул руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко:
«Возьмем квартиру в Москве, для покупки которой нужно получить кредит в 20 млн руб. на 20 лет со ставкой 16%. Платежи по нему составят 278 тыс. руб. За все время клиенту банка придется выплатить 66 млн руб., то есть он переплатит сверху 46 млн, что в два раза больше, чем сумма займа».
Цены на столичные новостройки растут во всех сегментах, но быстрее всего в массовом (+2% только за октябрь). А с начала года квартиры уже стали дороже на 8%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке недвижимости — 510,5 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». И предпосылок для ее снижения нет, заметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков:
«Сами застройщики зажаты в тиски. С одной стороны, на них давит себестоимость работ, с другой, в проекте зашито проектное финансирование банков и согласованная с ними стоимость реализации. Некуда девелоперам снижать цену. Она может корректироваться лишь с учетом спроса, если он будет понижаться. А это произойдет, потому что ипотека становится все недоступнее. Люфт в цене всегда присутствует на акции и скидки, но он не будет существенным: 3−5% вниз, не более того».
На рынке недвижимости надулся пузырь, добавляют собеседники «Ъ FM». Дешевые кредиты не сделали жилье доступным, застройщики симметрично повышали цены, поэтому ЦБ и занял жесткую позицию по борьбе с дешевыми кредитами, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко:
«Дешевое кредитование стало угрожать стабильности банковской системы. В частности, в новостройках, где есть льготная ипотека, стоимость лотов стала существенно выше, чем на вторичном рынке. Разрыв составляет 30−40% и более. Это означает, что, если люди, которые купили квартиры, завтра по какой-то причине не смогут платить по кредитам и захотят их продать, у банка образуется дыра. Ведь начальный взнос сейчас в среднем составляет 10−20%, а продать жилье на вторичке можно с дисконтом в 30−40% от цены новостройки. Кто будет закрывать эту разницу?».
А это, добавляет Репченко, ставит под удар всю банковскую систему в случае массовых просрочек по ипотеке, отчасти поэтому ЦБ и пошел по пути существенного повышения ключевой ставки.
На перегретый рынок жилищного кредитования обратили внимание и в Госдуме. Депутаты предлагают повысить первоначальный взнос по ипотеке до 25% уже с 1 января 2024-го, а с лета следующего года вообще отменить льготные программы, оставив их только в регионах с низким спросом на недвижимость. Это, в свою очередь, как замечают аналитики, может остановить рост цен на новостройки.
09:58 04.11.2023
И какой дурак решится на подобное? Даже если сдохнуть на путинской войне такие деньги не отбить. А будет еще хуже — лихорадочное поднятие ключевой ставки приведет к подорожанию кредитов.
Кредиты как и многое в России становится антинародным. Дожили.
10:03 04.11.2023
Вот вам и доллар по 250
12:15 04.11.2023
ПушечноеЕдро71 (MuteCRT) писал (а) в ответ на :
> Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке недвижимости — 510,5 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой»
Не слабо, конечно) Только, хотела бы напомнить, что Москва - не единственный город в стране. ПушечноеЕдро71 (MuteCRT) писал (а) в ответ на :
> какой дурак решится на подобное? Даже если сдохнуть на путинской войне такие деньги не отбить.
Не поверите, даже сдыхать не обязательно. У участников 6%, а не 16. ПушечноеЕдро71 (MuteCRT) писал (а) в ответ на :
> Кредиты как и многое в России становится антинародным. Дожили.
Да не говорите. Хитренькие такие. Как дальневосточные гектар -так бесплатно, или под 2%, а как в Москве, так 16. Безобразие.
13:26 04.11.2023
ПушечноеЕдро71 (MuteCRT) писал (а) в ответ на :
> "Возьмем квартиру в Москве, для покупки которой нужно получить кредит в 20 млн руб. на 20 лет со ставкой 16%. Платежи по нему составят 278 тыс. руб. За все время клиенту банка придется выплатить 66 млн руб., то есть он переплатит сверху 46 млн, что в два раза больше, чем сумма займа".
Ты думаешь в Европе по другому? Взять ту же Латвию- страну ЕС,
… как видим процентные ставки ниже и так абсолютно по всем видам кредитов по всей Европе, не раз уже сравнивал, где-то больше, где-то меньше, но везде примерно одинаково
12:07 07.11.2023
ВечнаяВесна (ВечнаяВесна) писал (а) в ответ на :
> Не поверите, даже сдыхать не обязательно. У участников 6%,
Сути это не меняет. Всё равно переплата за 20 млн.
12:07 07.11.2023
ВечнаяВесна (ВечнаяВесна) писал (а) в ответ на :
> Только, хотела бы напомнить, что Москва - не единственный город в стране.
Скажи это десяткам миллионов которые ломится в мой город.
12:08 07.11.2023
ВечнаяВесна (ВечнаяВесна) писал (а) в ответ на :
> даже сдыхать не обязательно
А придётся
12:11 07.11.2023
ВечнаяВесна (ВечнаяВесна) писал (а) в ответ на :
> даже сдыхать не обязательно
А придётся ВечнаяВесна (ВечнаяВесна) писал (а) в ответ на :
Ты думаешь в Европе по другому? Взять ту же Латвию- страну ЕС, 
