План «Б»: украинцы усиленно скупают зарубежную недвижимость
MESSEMBRIN
0 110 09:12 01.12.2015
Выходец из Закарпатья Валентин Нодь еще в начале 1990‑х переехал жить в Венгрию и занялся там строительным бизнесом. Сейчас его компания NG Infinitus строит и продает виллы премиум- и бизнес-класса в Хорватии, в 30 м от Адриатического моря. Часть апартаментов Нодь сдает в аренду.
И теперь для общения с клиентами он все чаще пользуется украинским - в последний год к нему зачастили арендаторы и покупатели с родины, пишет NewsOboz.org со ссылкой на Новое время.
Самыми многочисленными клиентами стали состоятельне люди из Западной Украины. Они приезжают сюда отдохнуть и прицениться к покупке апартаментов. Уже готовится ряд сделок. Более того, появились и киевляне, которые хотят приобрести у Нодя виллы. «У нас буквально наплыв украинцев»,- рассказывает бизнесмен.
Застройщик объясняет популярность местных объектов среди украинских покупателей тем, что Хорватия максимально облегчила процедуру оформления недвижимости для граждан Украины.
Раньше им надо было организовать и открыть фирму, чтобы купить дома или участки. Теперь же украинские физлица имеют право приобретать недвижимость без всяких ограничений. А после трех лет владения хорватским жильем его собственник получает вид на жительство в стране Евросоюза.
Другого рода клиенты, но тоже из Украины, приходят в офис Кири Папуи, агента по недвижимости класса люкс в Лондоне. ЛОНДОНСКИЕ ПРЕЛЕСТИ: Богатые украинцы любят элитную недвижимость британской столицы. Чтобы удовлетворить их растущий интерес, агент Кири Папуи организовывает специальные демо-туры по домам и квартирам Лондона
«В последнее время ко мне приезжает все больше людей из вашей страны. Некоторые хотят инвестировать в недвижимость, чтобы получать стабильный доход от ее аренды. Другие покупают ее для личного удовольствия или своих детей, чтобы использовать, пока они учатся в Лондоне»,- рассказывает Папуи.
Украинцы предпочитают жилье в центральном Лондоне, особенно новостройки, которые полностью обслуживаются и имеют допсервисы: консьерж-службу, тренажерный зал, спа, бассейн и подземный паркинг. Еще приезжие с востока Европы, по наблюдениям Папуи, требуют высокого уровня безопасности.
Агент рассказывает, что спрос на покупку домов и квартир со стороны украинцев настолько велик, что он даже ввел специально для них новую услугу - трехдневный тур. Клиентам Папуи предоставляет полный пакет услуг - с перелетом, размещением в центре Лондона в пятизвездочной гостинице, переводчиками, трансфером по маршруту. Цель такого путешествия - осмотр специально отобранных объектов для инвестирования в недвижимость.
«Наверняка они все покупают потому, что знают: цена их инвестиций обязательно повысится. А еще они понимают, что вкладывают деньги в очень безопасное место»,- резюмирует Папуи. И добавляет, что свою роль в выросшем спросе сыграла девальвация гривни и политические проблемы. Немаловажно и желание обеспеченных украинцев стать частью изысканного лондонского общества.
Украинцы, причем самого разного уровня доходов, действительно все активнее интересуются домами и апартаментами в Европе и США.
По итогам 2014 года специалисты украинской Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью (АПУН) зафиксировали двукратный рост спроса на подобные объекты в сравнении с 2013‑м.
В прошлом году основными покупателями выступали богатые люди, которые приобретали недвижимость в Великобритании, Франции и США, отмечает Андрей Гусельников, директор компании Олимп-Консалтинг. Клиенты ориентировались на жилье стоимостью от ста тысяч до нескольких миллионов долларов. Германию и Швейцарию игнорировали - из‑за высоких налогов на недвижимость.
Украинские покупатели выделялись на общем фоне своим консерватизмом. "Им интересны лишь первоклассные районы центрального Лондона,- говорит об этом Папуи.- Хотя в городе есть некоторые эксклюзивные районы далеко от центра". В ПОИСКАХ РАЯ: Украинцы стали активно скупать зарубежную недвижимость, в том числе в Калифорнии, говорит президент компании Palodex Юрий Котляр
В 2015‑м на иностранный рынок вышли уже и украинцы среднего класса. Анатолий Топал, глава АПУН, отмечает, что по итогам нынешнего года спрос на недвижимость за рубежом вырос еще на 30 %, и прибавку обеспечили как раз люди со средним доходом. Они интересуются объектами ценой €50-150 тыс. А в лидеры продаж, по словам Гусельникова, выбились демократичные по стоимости Болгария, Хорватия, Черногория, Польша и Испания.
Точное количество сделок по покупке украинцами зарубежной недвижимости неизвестно - по словам Топала, европейцы подобную информацию не раскрывают, считая частную собственность священной. Но по оценкам Олимп-Консалтинга, общий объем этого рынка превышает $900 млн.
Для поляков украинские клиенты уже стали ключевыми. По данным министерства внутренних дел Польши за 2014 год, они стали второй по величине группой иностранных покупателей на варшавском, краковском и люблинском рынках недвижимости. За год клиентов с востока в Польше стало на треть больше, уточняет Екатерина Красная, управляющий партнер компании Yana Property.
«Украинцы перестали верить в финансовые инструменты внутри страны, а квартира или дом в Европе - это хорошее капиталовложение»,- отмечает Красная.
Развивая эту мысль, Юрий Котляр, президент компании Palodex, строящий и продающий дома в Калифорнии, говорит о поиске клиентов из Украины стабильности и гарантий сохранности инвестиций. Именно за этим они идут на западные рынки, в том числе и в США.
«Сегодня основным фактором приобретения недвижимости является план Б - некая страховка на случай резкого ухудшения политической и военной ситуации в стране. Плюс возможность получить европейский вид на жительство»,- соглашается Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA RealEstate.
Американская и европейская недвижимость не только стра######т но и приносит стабильный доход. Так, хорватский рынок постоянно развивается, растет количество туристов из Германии, Австрии, Венгрии, Чехии, Словакии и Польши. Они толкают вверх цены на аренду апартаментов, из‑за чего растет и их стоимость.
«Только за счет сдачи их в аренду можно получать гораздо больший доход, чем на любом депозите в европейском банке. В принципе, с этого можно жить, что и привлекает украинцев»,- объясняет Нодь. ПУСТИТЬ КОРНИ: Валентин Нодь рассказывает, что Хорватия пользуется спросом у состоятельных украинцев, потому что купить здесь жилье просто, а заодно можно получить вид на жительство в ЕС
Это касается не только Хорватии. Папуи рассказывает, что украинцы, приобретая недвижимость в Лондоне и окрестностях, немедленно выставляют ее на рынок аренды. И зарабатывают как на этом, так и на росте цен.
По словам агента, квартира за 1 млн фунтов стерлингов в центре Лондона за пять лет подорожает вдвое, а если в этот же период сдавать ее с доходом в 5 % годовых, то можно дополнительно получить еще 250 тыс. фунтов стерлингов.
Подстегивает интерес к иностранным квадратным метрам еще и кризис на отечественном рынке. Речь не только о девальвации гривни и падении долларовых цен на квартиры. По мнению Александра Рубанова, президента Союза специалистов по недвижимости Украины, число налоговых сборов на квадратный метр украинских домов и апартаментов заметно выше, чем в странах Европы.
Ипотечное кредитование отсутствует, а рост стоимости энергоносителей и коммунальных услуг постоянно удорожает содержание домов, квартир и прочих площадей. «Нет смысла вкладывать в Украину»,- резюмирует Рубанов.
Негативные факторы, действующие на украинском рынке, укрепляют уверенность Топала в том, что спрос на иностранное жилье в стране будет устойчиво расти.
И формировать его все чаще будет средний класс и наемные работники.
Руслана Березовская, руководитель экспертно-аналитического центра кадрового портала HeadHunter Украина, рассказывает о проведенном ими исследовании, которое показало: 74 % украинцев хотят переехать жить в страны Евросоюза. Таким образом люди надеются спастись от обнищания. А чтобы обосноваться в ЕС, нужно найти там работу, открыть бизнес либо приобрести жилье.
Кроме того, в большинстве стран Евросоюза, в отличие от Украины, ожидается пусть небольшой, но устойчивый экономический рост. А это, как уточняет Нодь, служит сигналом к росту спроса на квартиры и дома, что улучшает инвестиционную привлекательность жилых объектов.
«Пока в стране не появятся возможности для развития малого и среднего бизнеса, пока власти не начнут бороться с коррупцией, облегчать условия работы бизнеса, снижать налоги - эта тенденция [роста сделок с иностранной недвижимостью] сохранится»,- ставит точку в вопросах предпочтения украинцев Гусельников.
